Avec le soubresaut récent de l’inflation et la hausse de 25 points de base du taux directeur du 7 juin 2023, le marché immobilier demeure résilient.
Bonne nouvelle pour les marchés immobiliers de la grande région de Montréal !
La reprise du marché immobilier de la grande région métropolitaine de Montréal et du Québec se confirme, et nous sommes ravis de vous apporter les dernières informations.
En mai 2023, les ventes de propriétés résidentielles dans la région administrative de Montréal ont montré une reprise significative. Alors que le volume des ventes au cours des quatre premiers mois de cette année était en baisse d’environ 40% par rapport à la même période en 2022, les données de mai 2023 révèlent un niveau de volume de ventes résidentielles inférieur de seulement 8% par rapport à mai 2022.
De plus, le nombre de transactions pour la région de Montréal était en baisse de seulement 5% en mai 2023 par rapport à mai 2022.
Nos analyses chez Profusion Immobilier confirment que le marché résidentiel retrouve une vigueur « normale », non seulement pour Montréal, mais aussi pour les régions environnantes telles que Laval, la Montérégie, l’Estrie, les Laurentides et Lanaudière.
Enfin, le nombre d’inscriptions en vigueur pour l’ensemble du Québec a augmenté de 32% en mai 2023 par rapport à mai 2022. Cependant, l’inventaire de propriétés à vendre demeure encore serré à 53798 et inférieur à la normale de 80000 inscriptions.
En ce qui concerne les prix, le prix médian en 2023 rattrape celui de 2022 et se situe quasi à parité avec ceux de l’année précédente, en fonction du type de propriété et de la région. Par exemple, pour l’ensemble du Québec, en mai 2023, le prix médian des propriétés unifamiliales correspond à 96,5% du prix médian de mai 2022.
Enfin, un signe de stabilisation du marché est observé avec une augmentation du nombre de jours nécessaires pour vendre une propriété. Par exemple, dans la région administrative de Montréal, le nombre moyen de jours est passé de 60 à 91 pour les maisons et condos d’une valeur de 1 million de dollars et plus entre 2022 et 2023.
Rappelons que La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) préconise la construction de 620 000 logements au Québec d’ici 2030 afin de rétablir l’abordabilité, c’est-à-dire de garantir que le loyer n’excède pas 32% du revenu disponible par ménage.