Vendre une propriété de succession
Une spécialité de Profusion
Introduction
Bienvenue chez Profusion Immobilier, la première agence indépendante en immobilier de prestige au Québec et membre exclusif de Forbes Global Properties. Lorsqu’il s’agit de vendre une propriété issue d’une succession, le choix du bon partenaire est crucial. Avec notre expertise et notre connaissance approfondie du marché, nous vous guidons à travers chaque étape du processus pour assurer une transaction à la fois efficace et respectueuse de vos besoins spécifiques.
Nous comprenons qu’une succession diffère d’un autre type de transaction
1 ÉVALUATION DE LA PROPRIÉTÉ
Notre évaluation détaillée et personnalisée permet de déterminer la valeur marchande de votre propriété, en tenant compte de tous les facteurs pertinents, pour vous garantir le meilleur prix possible sur le marché.
2 EXPERTISE LÉGALE ET FISCALE
Profitez de notre réseau d’experts en droit et en fiscalité qui vous fourniront des conseils précis et essentiels pour naviguer
dans les complexités des ventes de succession.
3 INSPECTION PRÉ-VENTE DANS LE CADRE D’UNE VENTE DE PROPRIÉTÉ SUCCESSORALE
Une inspection pré-vente est essentielle dans le cadre d’une vente de propriété successorale. Forts de notre expérience et expertise, nous savons qu’elle permet d’identifier et de résoudre d’éventuels problèmes avant de mettre la propriété sur le marché, assurant ainsi une transparence avec les acheteurs. Cela réduit le risque de négociations liées à des réparations imprévues et peut accélérer la transaction.
4 VENTE DE SUCCESSION SANS GARANTIE LÉGALE DE QUALITÉ
Dans une vente de succession, la garantie légale de qualité aux risques et périls de l’acheteur doit être exclue, transférant les risques liés aux vices cachés à l’acheteur, tandis que la garantie légale de titres demeure applicable en tout temps. Voilà pourquoi une inspection pré-vente et un certificat de localisation récent sont essentiels à une transaction réussie en toute transparence pour les deux parties. Votre courtier Profusion s’assure que les deux parties comprennent bien cette clause et ses effets sur le prix et l’attractivité de la propriété.
5 COMMUNICATION TRANSPARENTE
Nous nous engageons à maintenir une ligne de communication claire et continue, vous tenant informés à chaque étape de la vente.
6 EXPERTISE PROFESSIONNELLE
Nous nous démarquons en offrant un réseau de professionnels pour vous guider et vous accompagner tout au long du processus.
7 MISE EN MARCHÉ STRATÉGIQUE
Nous concevons des stratégies de mise en marché sur-mesure qui combinent les dernières techniques digitales et les méthodes traditionnelles pour atteindre un large éventail d’acheteurs potentiels, tant locaux qu’internationaux.
8 PRÉSENTATION PROFESSIONNELLE
Nos services de home staging sont disponibles pour mettre en valeur chaque propriété, assurant que les propriétés immobilières sont présentés sous leur meilleur jour pour captiver immédiatement les acheteurs potentiels.
Comment Profusion Immobilier vous accompagne dans le processus de succession
Profusion Immobilier sait comment bien guider ses clients. Nos courtiers vous accompagnent à chaque étape pour :
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Naviguer dans les exigences légales :
Nous collaborons de près avec notaires et avocats pour vous aider à comprendre les obligations légales afin que la vente se déroule en conformité avec les réglementations tout en ayant vos meilleurs intérêts à coeur.
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Coordonner avec les liquidateurs :
En privilégiant une communication claire et limpide entre toutes les parties impliquées, nous aidons à gérer les attentes et à réduire les conflits potentiels.
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Simplifier le processus de vente :
En abordant de manière proactive les défis liés à la succession, notre but est d’accélérer la vente, en réduisant le stress et la perte de temps.
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Fournir un soutien empreint de compassion :
Nous reconnaissons les difficultés émotionnelles associées à la vente d’une propriété successorale. Nous abordons chaque situation avec sensibilité et respect.
Votre partenaire de confiance pour les transactions successorales
Comprendre le processus de succession est essentiel pour réussir la vente d’une propriété successorale. Laissez Profusion Immobilier être votre partenaire de confiance pour naviguer dans ce paysage complexe avec expertise et compassion.
Pour assurer un bon déroulement des transactions
Pour garantir une exécution sans faille de la vente, il est essentiel de vérifier l’identité du liquidateur. Nous requérons une déclaration de transmission émise par un notaire ou une copie du dernier testament accompagné de deux recherches testamentaires provenant de la Chambre des notaires et du Barreau du Québec. Un jugement de la Cour constitue une alternative acceptable pour confirmer l’autorité du liquidateur.
Pourquoi choisir
Notre agence bénéficie d’une vaste expérience dans la vente de propriétés de succession, offrant discrétion et expertise dans la gestion de ces transactions souvent complexes. Grâce à notre partenariat exclusif avec Forbes Global Properties, nous offrons une visibilité internationale exceptionnelle qui élargit significativement le marché pour votre propriété.
Nos clients témoignent de notre professionnalisme et de notre capacité à dépasser leurs attentes, faisant de chaque vente une réussite.
Processus de vente étape par étape – Succession
Avant la signature du contrat de courtage
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- Inspection pré-vente.
- Déclaration de transmission ou copie du dernier testament accompagnée de deux recherches auprès de la Chambre des notaires et du Barreau du Québec afin dʼidentifier le liquidateur.
- Lʼacte de vente.
- Lʼacte dʼhypothèque ou marge de crédit hypothécaire, si nécessaire.
- Le certificat de localisation.
- Les comptes de taxes (municipal et scolaire).
- Les comptes dʼénergie (annuels).
- Factures et/ou détails des rénovations, si nécessaire.
- Contrat de service et entretien, si nécessaire (alarme, fournaise, etc.).
- Garanties, si nécessaire.
- Liste et contrat du matériel loué (chauffe-eau, etc.), si nécessaire.
Section copropriété (le cas échéant)
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- Déclaration de copropriété (ou Convention dʼindivis).
- Règlements de la copropriété.
- Procès-verbaux.
- États financiers.
- Copie des frais de condo de lʼunité.
- Coordonnées des gestionnaires.
Autres documents pertinents (le cas échéant)
-
- Procuration ou résolution, si nécessaire.
Coûts à prévoir
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- Nouveau certificat de localisation, si plus de 10 ans / changements importants à la propriété.
- Frais du notaire (servitude/ quittance, etc.).
- Commission du courtier (+TPS/TVQ).
- Pénalité hypothécaire, si nécessaire.
- Petites réparations avant mise sur le marché.
- Valorisation de la propriété.
- Enlèvement des effets personnels/matériel médical.
Mise en marché personnalisée
Processus de vente stratégique
Positionnement
Analyse comparative du marché
Établissement d’un prix
Discussion des conditions
02
Préparation
Inspection pré-vente
Stratégies marketing
Réparations mineures
Valorisation résidentielle
Collecte des documents
Déclaration de transmission ou deux recherches testamentaires (Chambre des notaires et Barreau du Quebec)
Collecte de renseignement du liquidateur – identité et police d’assurance en cas de résidence non occupée
03
Présentation
Photographie professionnelle intérieure et extérieure avec mise à jour saisonnière
Plans 2D et 3D
04
Mise en vente
Installation de l’enseigne (si désiré)
Brochure promotionnelle
Diffusion locale et internationale
05
Marketing
Publicité numérique et imprimée ciblée
Email Marketing
Réseaux sociaux
06
Visites
Présence à chaque visite
Caravane de courtiers
Visites libres
07
Compte rendu
Suivi après chaque visite
Suivi auprès des acheteurs potentiels
Rapport des consultations web
08
Négociation
Présentation des offres
Négociation des conditions de vente et date d’occupation
09
Conditions
Inspections
Financement
Dépôt en fiducie
Autres conditions
Vendu
Signature des documents
Assistance chez le notaire
Service après-vente
Contactez-nous à propos des services de vente de propriétés de succession
Chez Profusion Immobilier, nous comprenons l’importance de chaque vente de succession et nous nous engageons à offrir un service sur mesure qui respecte les valeurs, la confidentialité et les attentes de nos clients.
Pour en savoir plus sur nos services ou pour débuter le processus de vente de votre propriété de succession, contactez-nous dès aujourdʼhui.
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