Maison à vendre à Montréal-Ouest

80 Av. Brock N., Montréal-Ouest

Maison à étages

80 Av. Brock N., Montréal-Ouest MLS# 10389955

2 097 000 $ CAN

5 + 1

3 + 1

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Bienvenue au 80 Brock Nord, une résidence familiale impressionnante située sur l'une des avenues les plus prestigieuses de Montréal-Ouest. Offrant plus de 3 000 pieds carrés d'espace habitable, un garage double détaché et une cour arrière orientée vers le sud-ouest. Un agrandissement de trois étages en 2012 a permis d'ajouter une cuisine gastronomique, une chambre à coucher principale avec foyer, une salle de bain attenante et un studio lumineux au sous-sol. Rénovée et entretenue avec soin et attention aux détails par les propriétaires actuels depuis 1985 !

L'architecture est distincte, avec une maçonnerie complexe et des jardins anglais à l'avant et à l'arrière.

REZ-DE-CHAUSSÉE * Élégant hall d'entrée central * Grand salon avec foyer au gaz * Salle à manger formelle reliée à la cuisine par un garde-manger * Cuisine gastronomique avec planchers chauffants, cuisinière à gaz Viking, armoires en bois sur mesure, comptoirs en granit et grandes portes coulissantes menant à l'arrière-cour * 2ième entrée avec vestibule et plancher chauffant par l'arrière de l'allée * Salle d'eau dans le hall d'entrée

DEUXIÈME ÉTAGE * Chambre principale privée avec un foyer au gaz, des éléments encastrés sur mesure, un dressing et une grande salle de bain avec plancher chauffant, baignoire et douche * 3 autres chambres, toutes avec placards * Salle de bain familiale

TROISIÈME ÉTAGE * Chambre ouverte avec dressing et rangement supplémentaire

SOUS-SOL * Salle familiale * Grand studio avec rangement et placard en cèdre * Salle de bain complète avec double lavabo, baignoire/douche * Buanderie * Salle de service avec atelier et grande pièce de rangement

LA PROPRIÉTÉ * Garage double détaché * Jardins paysagers à l'avant et à l'arrière * Cour arrière orientée sud-ouest * À distance de marche des magasins, des restaurants et de la gare.

La superficie habitable est selon l'évaluation municipale.

Un certificat de localisation a été commandé.

CLAUSES À INCLURE DANS TOUTE PROMESSE D'ACHAT, AVEC L'ACCORD DU OU DES ACHETEUR(S): - La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. - Le foyer et la ou les cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable et aux exigences des compagnies d'assurances. - Le choix de l'inspecteur de l'ACHETEUR devra être convenu entre l'ACHETEUR et le VENDEUR avant l'inspection. - Le choix du notaire de l'ACHETEUR sera convenu entre l'ACHETEUR et le VENDEUR.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Inclusions

Lave-vaisselle, cuisinière/hotte, frigo, micro-ondes, frigo et congélateur sous-sol, lav/séch, BBQ gaz, luminaires sauf exclusions, caches radiateurs, habillages fenêtres. Système caméra et DVT. TV dans cuisine (moniteur pour système de caméra et DVT - n'est pas utilisée comme téléviseur). Miroirs dans entrée & salle d'eau. Coussins de siège de fenêtre salon. Meubles danois en teck au 2ème y compris table d'appoint. Cubes de rangement au 3ème. Table de travail sous-sol. Ouvre-porte garage.

Exclusions

Grille (art) salon, luminaire de salle d'eau, chargeur Dyson dans le vestiaire, rangement de cuisine en bois mur au sous-sol, bougeoirs dans l'escalier menant à la chambre principale, appliques et luminaires de la chambre principale, luminaire plus grand dans la salle de bains (sera remplacé par un luminaire qui correspond au luminaire plus petit), oeuvres d'art en verre dans la salle de bains.

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Prix: 2 097 000 $ Municipalité: Montréal-Ouest Adresse: Av. Brock N. Année: 1928

Évaluation municipale

Terrain: 551 900 $ Bâtiment: 1 130 700 $ Total : 1 682 600 $

Dimensions

Terrain: 50 X 88 Pieds Superficie: 4400 Pieds carrés Bâtiment: 36 X 40 Pieds Aire habitable: 3045 Pieds carrés

Pièces

Pièces: 14 Chambres: 5 + 1 Salle(s) de bain:3 Salle de bains:1 Hall d'entrée: 7.8x11.10 P (Bois) Étage : RC Salon: 12.11x23.6 P (Bois) Étage : RC
Foyer au gaz, encastrés Salle à manger: 12.4x15.11 P (Bois) Étage : RC
Meubles encastrés Salle d'eau: 4.5x4.6 P (Céramique) Étage : RC Cuisine: 19.8x16.5 P (Céramique) Étage : RC
Plancher chauffant, Poêle gaz Autre: 7.4x4.6 P (Céramique) Étage : RC
Plancher chauffant
Garde-manger Autre: 12.4x7.0 P (Tapis) Étage : RC
Plancher chauffant
Vestibule Chambre à coucher principale: 18.2x12.1 P (Bois) Étage : 2
Foyer au gaz Penderie (Walk-in): 11.3x5.6 P (Bois) Étage : 2 Autre: 12.3x9.2 P (Céramique) Étage : 2
Plancher chauffant
SDB attenante Chambre à coucher: 12.6x9.10 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 8.0x5.7 P (Céramique) Étage : 2 Chambre à coucher: 13.3x10.10 P (Bois) Étage : 2
ou boudoir Chambre à coucher: 13.8x10.3 P (Bois) Étage : 2
ou bureau Chambre à coucher: 24.0x11.6 P (Bois) Étage : 3
3 placards Salle familiale: 10.11x13.1 P (Céramique) Étage : S-S Autre: 16.4x14.8 P (Céramique) Étage : S-S
ou chambre
Atelier Salle de lavage: 10.10x6.9 P (Céramique) Étage : S-S Salle de bains: 7.7x7.10 P (Céramique) Étage : S-S Autre: 12.9x14.8 P (Béton) Étage : S-S
Salle mechanique Cave/ chambre froide: 12.4x7.0 P (Béton) Étage : S-S

Caractéristiques

Allée Asphalte Pavé uni Aménagement du terrain Clôturé Paysager Approvisionnement en eau Avec compteur d'eau Municipalité Armoires Bois Énergie pour le chauffage Électricité Gaz naturel Équipement disponible Climatiseur mural Porte de garage électrique Système d'alarme Thermopompe murale Fondation Béton coulé Foyers-poêles Foyer au gaz Garage Détaché Double largeur ou plus Mode de chauffage Eau chaude Plinthes électriques Radiant Proximité Autoroute/Voie rapide École primaire École secondaire Garderie/CPE Golf Parc-espace vert Transport en commun Université Revêtements Brique Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale Douche indépendante Sous-sol 6 pieds et plus Totalement aménagé Stationnement Au garage Extérieur Système d'égouts Municipal Toiture Bardeaux d'asphalte Bitume et gravier Type de fenêtre Coulissante Manivelle Zonage Résidentiel Nombre de garages2

Coûts

Coût d'énergie : 5 536 $ (Annuel) Taxes d'eau ( 2023 ) : 237 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2024 ) : 16 148 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2024 ) : 1 358 $ (Annuel) Total: 23 279 $