Maison à vendre à Westmount

28 Av. Arlington, Westmount

Vendu

Maison à étages

Voir la vidéo 28 Av. Arlington, Westmount MLS# 11395998

4 + 1

3 + 1

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À quelques pas du parc Westmount & de la rue Sherbrooke, le 28 Arlington se distingue par sa façade imposante en pierre, offrant 4+1 chambres. Parmi les points forts, mentionnons 2 stationnements pavés et plus de 2400 pc d'espace de vie + un sous-sol aménagé. Le charme extérieur s'étend au balcon & à la cour arrière pittoresque. En préservant son allure d'origine, la maison met en valeur des murs en briques exposées, des boiseries & des moulures. Des pièces spacieuses avec de hauts plafonds et une suite principale avec salle de bain privée complètent cette demeure Des améliorations récentes comprennent l'électricité et la plomberie.

NOS 3 COUPS DE COEUR :

- Emplacement prisé : À quelques pas du parc Westmount, des commodités de la rue Sherbrooke, des meilleures écoles de Montréal et d'un trajet rapide vers le centre-ville.

- Charme Intemporel : Caractéristiques originales préservées telles que les murs en briques et en pierres exposées, les moulures et les plafonds hauts.

- Entretien et rénovations méticuleuses : La déclaration du vendeur offre une liste complète, avec les points forts clés décrits ci-dessous :

AMÉLIORATIONS DEPUIS 2016 : - Système électrique : Nouveau câblage, panneaux, spots LED et radiateurs électriques - Toute la maison a été plâtrée et peinte ; Boiseries reconditionnées - Sous-sol : Plancher abaissé et coulé ; Création de nouvelles pièces et de nouvelles cloisons - Nouvelle cuisine et électroménagers ; Rénovation des salles de bains familiales, principales et du sous-sol ; Ajout d'un cabinet de toilette - Ajout d'un système de climatisation - Nouvelles fenêtres et portes Pella (sauf la porte d'entrée) - Réaménagement des aménagements paysagers avant & arrière avec système d'irrigation ; Installation d'une nouvelle allée double & d'une clôture ; Construction nouvelle terrasse. - Nouvelle ligne de gaz intérieur & extérieur - Rejointoiement complet de la maçonnerie avant.

RDC : - Un hall d'entrée avec un escalier majestueux et un mur de brique. - Un beau salon inspirant la détente avec son foyer et sa fenêtre en baie. - Une belle salle à manger attenante au salon, offrant un espace pour les repas formels. - Une cuisine magnifique, tout en blanc, avec son large îlot central et coin repas tout au bout, lumières encastrées pour l'ambiance, dosseret charmant & électroménagers de qualité - Une salle d'eau complète ce niveau.

2e ÉTAGE : - Une chambre à coucher principale inspirant le calme avec sa luminosité incroyable avec rangement PAX pleine longueur & une salle de bains attenante avec baignoire autoportante & douche vitrée. - Un boudoir attenant à la SDB pourrait facilement être converti en chambre à coucher, bureau ou walk-in. - 2 autres chambres à coucher pour accueillir votre famille. - Une salle de bains familiale avec bain/douche. - Un beau balcon pour profiter des soirées estivales.

SOUS-SOL : - Un sous-sol qui impressionne par son vaste espace et les pierres apparentes. Vous pourrez vous divertir comme bon vous semble avec une soirée cinéma ou autres! - Chambre à coucher additionnelle avec salle de bains tout juste en face. - Salle de lavage, rangement et salle mécanique complètent ce niveau.

Une cour arrière clôturée avec une terrasse pavée pour les repas et un espace gazonné pour amuser les enfants. DEUX espaces de stationnement dans la ruelle Arlington.

Un rapport d'inspection pré-vente est disponible.

*La surface habitable provient du site web de l'évaluation municipale. Les plans d'étage et les mesures sont calculés par iGuide sur une base nette*.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Inclusions

Réfrigérateur, cuisinière au gaz, four mural, hotte, micro-ondes mural, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, tous les éclairages permanents sauf exclusion, tous les couvre-fenêtres sauf exclusion, réservoir d'eau chaude, système d'alarme, unités de climatisation murales, système d'irrigation.

Exclusions

Tous les effets personnels, meubles et oeuvres d'art du vendeur, bar au sous-sol, lustre dans le couloir, lustre dans le salon, miroir au-dessus de la cheminée du salon.

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Municipalité: Westmount Adresse: Av. Arlington Année: 1896

Évaluation municipale

Terrain: 712 500 $ Bâtiment: 1 085 700 $ Total : 1 798 200 $

Dimensions

Terrain: 7.62 X 37.19 Mètres Superficie: 283.3 Mètres carrés Bâtiment: 7.62 X 0 Mètres Aire habitable: 223.4 Mètres carrés

Pièces

Pièces: 9 Chambres: 4 + 1 Salle(s) de bain:3 Salle de bains:1 Hall d'entrée: 9.3x8.10 P (Céramique) Étage : RC Hall d'entrée: 18.0x9.0 P (Bois) Étage : RC Salon: 20.3x14.6 P (Bois) Étage : RC Salle à manger: 15.2x16.9 P (Bois) Étage : RC Cuisine: 23.8x10.11 P (Bois) Étage : RC Salle d'eau: 7.2x3.2 P (Céramique) Étage : RC Hall d'entrée: 6.8x4.3 P (Bois) Étage : RC
À l'arrière Chambre à coucher principale: 17.6x13.7 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 7.11x13.9 P (Céramique) Étage : 2
Attenante Boudoir: 10.1x13.9 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 13.6x10.1 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 17.5x11.2 P (Bois) Étage : 2
Walk-in 4'5'' x 4'9'' Salle de bains: 8.9x5.9 P (Céramique) Étage : 2 Rangement: 6.4x6.4 P (Bois) Étage : 2 Salle familiale: 23.1x21.3 P (Tapis) Étage : S-S Chambre à coucher: 11.6x10.8 P (Tapis) Étage : S-S Salle de bains: 6.6x5.9 P (Céramique) Étage : S-S Salle de lavage: 6.7x5.9 P (Céramique) Étage : S-S Rangement: 12.9x9.10 P (Bois) Étage : S-S Autre: 11.2x6.2 P (Béton) Étage : S-S
Salle mécanique

Caractéristiques

Aménagement du terrain Clôturé Patio Paysager Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Électricité Gaz naturel Équipement disponible Climatiseur mural Échangeur d'air Système d'alarme Fondation Béton coulé Proximité Autoroute/Voie rapide Cegep École primaire École secondaire Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Université Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale Douche indépendante Sous-sol 6 pieds et plus Totalement aménagé Stationnement Extérieur Système d'égouts Municipal Topographie Plat Zonage Résidentiel

Coûts

Coût d'énergie : 3 537 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2024 ) : 11 413 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2024 ) : 1 486 $ (Annuel) Total: 16 436 $