Appartement à vendre
74 2e Avenue, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs)
Appartement
74 2e Avenue | #14300348 Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs)
2 
1 Rareté : Copropriété Divise : Unité située au rez-de-chaussée offrant d'importants avantages : une cour arrière et un stationnement extérieur à usage exclusif et un usage exclusif du sous-sol procurant un grand espace de rangement. Le 74 2e Av. présente 2 chambres à coucher, dont une chambre double. Hauts plafonds dans toutes les pièces et moulures d'époque. Salon & salle à manger à aire ouverte. La cuisine permet d'aménager un îlot central offrant un coin dinette et un accès direct à l'agréable cour arrière. Cet espace extérieur présente une zone terrasse en bois, un espace vert, cerisier mature, zone d'escalade & le stationnement exclusif.
Bienvenue au 74 2e Avenue!
Condo idéalement situé entre le boulevard LaSalle et la rue Wellington. À distance de marche des berges du fleuve St-Laurent, des parcs, de la plage de Verdun, de la Maison de la Culture de Verdun, de l'Auditorium de Verdun, des stations de Métro et de tous les services qu'offre la renommée rue Wellington. La localisation de cette propriété offre une vie de quartier incomparable. Dès son entrée dans la propriété, le visiteur saura remarquer le charme des moulures d'époque, la hauteur des plafonds et la lumière naturelle dans toutes les pièces. Les sols sont recouverts de lattes de bois à l'exception de la cuisine, la salle de bain et le vestibule qui sont eux couverts de tuiles de céramique. Le salon et la salle à manger sont de concept à aire ouverte. Les chambres sont de bonnes dimensions et on y trouve deux garde-robes de style walk-in. La chambre principale se démarque particulièrement par sa double pièce permettant aux propriétaires actuels d'y aménager un bureau à domicile. La salle de bain fut rénovée en 2023 proposant des planchers chauffants et un bain-douche avec revêtement en tuiles métro. Un placard supplémentaire fait office de salle de lavage. La cuisine met en vedette des comptoirs en quartz et l'aménagement d'un îlot central incluant un coin repas parfait pour les petits déjeuners et/ou les 5@7 entre amis & famille. Une porte extérieure vitrée donne accès à la cour arrière à usage exclusif. Cette dernière propose une orientation des plus souhaitables et différentes zones ; espace vert, terrasse en bois, mur d'escalade pour enfants, rangement fermé, et espace de stationnement exclusif. La 2e av. et la 3e av. partagent une ruelle verte; un lieu d'exception et de partage pour les familles du quartier et aussi un espace de jeu sécuritaire pour les enfants. Le 74 détient aussi l'usage exclusif du sous-sol (vide sanitaire) garantissant un maximum d'espace de rangement pour ses résidents. À noter que les coûts de chauffage de cette pièce sont partagés entre les copropriétaires (voir déclaration du vendeur pour tous les détails). À la demande des vendeurs, les visites vont débuter le samedi 10 août 2024 à compter de 10AM. À la demande des vendeurs, toute promesse d'achat ne sera présentée qu'à compter du lundi 12 août 2024 à 17h.Inclusions
Exclusions
Description
Détails
Type de propriété: Appartement Municipalité: Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) Adresse: 2e Avenue Année: 1925Évaluation municipale
Terrain: 82 300 $ Bâtiment: 342 700 $ Total : 425 000 $Dimensions
Superficie: 0 Aire habitable: 80.8 Mètres carrésPièces
Pièces: 5 Chambres: 2 Salle(s) de bain:1 Salle de bains:0 Salon: 12x9.10 P (Bois) Étage : RC Salle à manger: 8.10x13.9 P (Bois) Étage : RC Cuisine: 10.10x13.8 P (Céramique) Étage : RCCoin repas - Accès à la cour Chambre à coucher principale: 20.4x9.5 P (Bois) Étage : RC
Piece double + Walk-in Chambre à coucher: 10.10x9.5 P (Bois) Étage : RC
Walk-in Salle de bains: 4.11x7.1 P (Céramique) Étage : RC
Rénovée en 2023
Caractéristiques
Coûts
Courtier immobilier résidentiel et commercial
T: 514.935.3337
C: 514.795.7065
F: 514.935.3303
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