Maison à vendre à Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs)

45 Cours du Fleuve, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs)

Maison à étages

45 Cours du Fleuve, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) MLS# 15237906

1 529 000 $ CAN

3 + 1

2 + 1

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Impeccable maison familiale en rangée de 3 chambres à coucher, un loft, deux salles de bain, une salle d'eau et un garage simple, sur une rue paisible de l'Ile- des-Soeurs et située à proximité des commerces, de la piste cyclable longeant le fleuve et de l'accès à la sortie de l'Ile.

Demeure très bien agencée sur 4 niveaux : le rez-de-chaussée (plafond de 9 pi) nous offre une cuisine lumineuse et fonctionnelle avec électro-ménagers en inox, ilot et un coin repas d'où l'on accède à la terrasse avec pergola puis au jardin entièrement clôturé. Le salon et la salle à manger sont à aire ouverte et présentent un plan convivial et chaleureux. Le foyer au bois ne rencontrant plus les standards requis, a été modifié en foyer électrique.

L'escalier, entièrement refait ainsi que les garde-corps en verre et rampes en acier nous mène à l'étage. Au second étage se trouvent les chambres; la suite des maîtres comprend une garde-robe de type walk-in ainsi qu'une salle de bain avec baignoire profonde et douche indépendante. Les deux autres chambres sont de bonne dimension et se partagent la seconde salle de bain (baignoire).

Le dernier étage s'ouvre sur un loft spacieux avec fenêtres « de toit » d'un côté et régulières de l'autre, ce qui permet un maximum de luminosité naturelle.

Au sous-sol, une salle familiale nous accueille et propose beaucoup de rangement, un accès au garage et une salle de lavage avec grand évier et rangement.

Propriété familiale idéale, très bien entretenue, en plus d'être sur un emplacement de choix.

Inclusions

Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, rideaux, stores, luminaires

Exclusions

Lustre de la salle à manger

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Prix: 1 529 000 $ Municipalité: Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) Adresse: Cours du Fleuve Année: 1997

Évaluation municipale

Terrain: 366 000 $ Bâtiment: 719 300 $ Total : 1 085 300 $

Dimensions

Superficie: 190.6 Mètres carrés Bâtiment: 5.89 X 12.82 Mètres

Pièces

Pièces: 9 Chambres: 3 + 1 Salle(s) de bain:2 Salle de bains:1 Salon: 16.7x11.9 P (Bois) Étage : RC Salle à manger: 14.6x11.7 P (Bois) Étage : RC Cuisine: 12.8x9.2 P (Céramique) Étage : RC Coin repas: 12.7x8.7 P (Bois) Étage : RC Salle d'eau: 6.1x3.8 P (Céramique) Étage : RC Chambre à coucher principale: 15.3x11.4 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 10.10x5.11 P (Céramique) Étage : 2
salle de bain ens. Chambre à coucher: 13.4x9.0 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 10.2x8.2 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 7.7x4.10 P (Céramique) Étage : 2
baignoire Mezzanine: 17.8x24.0 P (Bois) Étage : 3 Salle familiale: 18.4x13.0 P (Tapis) Étage : S-S Salle de lavage: 8.10x7.0 P (Céramique) Étage : S-S
Grand évier + rangement

Caractéristiques

Allée Asphalte Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Électricité Équipement disponible Échangeur d'air Thermopompe centrale Garage Chauffé Intégré Simple largeur Mode de chauffage Air soufflé Plinthes électriques Proximité Autoroute/Voie rapide École primaire Garderie/CPE Golf Parc-espace vert Piste cyclable Réseau Express Métropolitain (REM) Ski de fond Transport en commun Revêtements Brique Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale Douche indépendante Sous-sol 6 pieds et plus Stationnement Au garage Extérieur Système d'égouts Municipal Toiture Bardeaux d'asphalte Zonage Résidentiel Nombre de garages1

Coûts

Coût d'énergie : 1 207 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2024 ) : 6 870 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2024 ) : 890 $ (Annuel) Total: 8 967 $