Maison à vendre à Mont-Royal

323 Av. Simcoe, Mont-Royal

Maison à étages

Voir la vidéo 323 Av. Simcoe, Mont-Royal MLS# 16327951

3 495 000 $ CAN

4 + 1

3 + 2

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Spacieuse résidence située à TMR, ville-jardin prisée au coeur de Montréal. Cette propriété allie confort, élégance et accessibilité, à quelques pas des commodités urbaines, des écoles renommées, du REM et de nombreux espaces verts. Rénovée et méticuleusement entretenue, elle se distingue par sa fenestration généreuse, baignant les espaces de lumière naturelle, ses planchers de bois raffinés et un magnifique escalier circulaire central, ajoutant une touche d'élégance. Située sur un terrain magnifiquement paysagé, elle offre un garage double, une cour arrière spectaculaire avec piscine creusée et espaces repas et détente sophistiqués.

Cette vaste résidence offre un cadre de vie inégalé. Idéalement située à proximité des écoles renommées, du REM, des parcs et des commodités urbaines, elle allie confort et raffinement dans un secteur hautement recherché.

NOS 3 COUPS DE COEUR - Localisation idéale : Nichée dans un quartier familial prestigieux, près des écoles comme St-Clément, des commodités locales et d'excellents axes de transport.

- Espaces et flexibilité : Une maison spacieuse comprenant 5 chambres (avec possibilité d'une 6e), des pièces de vie généreuses et une suite principale luxueuse.

- Un terrain exceptionnel : Aménagement paysager soigné avec une cour arrière somptueuse, véritable oasis privée incluant une piscine creusée sécurisée, un espace lounge, une zone repas et un rangement pratique.

RDC L'entrée s'ouvre sur des espaces de vie chaleureux et baignés de lumière. La cuisine est équipée d'un îlot central et planchers chauffants ajoutant un confort incomparable. La cuisine donne sur un coin repas et 2 salons distincts : une salle familiale conviviale et un salon avec foyer.

La salle à manger formelle, adjacente à la cuisine, bénéficie d'une superbe fenestration, créant une ambiance élégante et lumineuse. Une salle d'eau bien située et un accès direct au garage double complètent cet étage.

Le magnifique escalier surdimensionné, élément central de la maison, mène à l'étage supérieur.

2e ÉTAGE Cet étage spacieux comprend 4 chambres et la possibilité d'une 5e. La chambre principale est un véritable sanctuaire, équipée de 2 walk-in (« his and hers ») et d'une salle de bain rénovée en 2022 avec grand bain, douche vitrée, salle de toilette séparée et vanité abec évier double.

Les 3 autres chambres sont lumineuses et bien aménagées, idéales pour une grande famille. 3 salles de bain complètent cet espace.

SOUS-SOL Le sous-sol, aménagé avec soin, propose une vaste salle familiale, une chambre supplémentaire, une salle d'eau, une salle de lavage et de nombreux espaces de rangement.

EXTÉRIEUR Le remarquable aménagement paysager transforme la cour en un véritable havre de paix. La cour arrière comprend une piscine creusée sécurisée par des parois vitrées, un coin lounge, une zone repas et une terrasse accessible depuis la cuisine, ainsi qu'un espace de rangement.

LOCALISATION Située au coeur de VMR, cette propriété fait partie d'une ville-jardin prisée pour ses rues bordées d'arbres, ses espaces verts généreux et son ambiance paisible. Sa localisation stratégique offre un accès rapide au centre-ville de Montréal tout en permettant de profiter d'une vie de quartier sereine et sécuritaire. Reconnue pour ses écoles de renom, clubs sportifs, services communautaires de qualité et sa proximité du REM, commerces locaux et nombreux parcs.

NOTES - L'inspecteur doit être approuvé par les 2 parties. - La surface habitable fournie provient du site d'évaluation municipale. Les plans d'étage et mesures sont calculés par iGuide sur une base nette.

Inclusions

Électroménagers, habillage de fenêtres sur place, luminaires, chauffe piscine, accessoires de piscine, échangeur d'air, haut parleurs encastrés, support à TV du salon principal, TV et son support dans la salle familiale (sous-sol).

Exclusions

TV du salon principal, borne de recharge électrique.

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Prix: 3 495 000 $ Municipalité: Mont-Royal Adresse: Av. Simcoe Année: 1959

Évaluation municipale

Terrain: 1 299 600 $ Bâtiment: 1 003 800 $ Total : 2 303 400 $

Dimensions

Terrain: 21.03 X 32.52 Mètres Superficie: 684 Mètres carrés Bâtiment: 15.4 X 13 Mètres Aire habitable: 367.3 Mètres carrés

Pièces

Pièces: 17 Chambres: 4 + 1 Salle(s) de bain:3 Salle de bains:2 Salle à manger: 15.10x14.0 P (Bois) Étage : RC Cuisine: 20.0x18.0 P (Céramique) Étage : RC Salle familiale: 13.5x15.2 P (Bois) Étage : RC Salon: 19.1x15.7 P (Bois) Étage : RC Salle d'eau: 5.10x4.8 P (Céramique) Étage : RC Chambre à coucher principale: 14.0x25.8 P (Bois) Étage : 2 Penderie (Walk-in): 4.8x9.0 P (Bois) Étage : 2 Penderie (Walk-in): 4.7x7.11 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 17.11x13.6 P (Bois) Étage : 2
Attenante à la CCP Chambre à coucher: 20.6x14.5 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 13.7x6.0 P (Tuiles) Étage : 2
Attenante Chambre à coucher: 15.0x13.6 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 15.1x11.1 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 6.7x7.8 P (Tuiles) Étage : 2 Rangement: 10.2x14.11 P (Bois) Étage : S-S Chambre à coucher: 13.3x13.11 P (Bois) Étage : S-S Salle de jeux: 13.0x21.6 P (Bois) Étage : S-S Salle de lavage: 8.5x13.0 P (Tuiles) Étage : S-S Salle d'eau: 5.8x4.11 P (Tuiles) Étage : S-S Autre: 15.2x19.3 P (Bois) Étage : S-S
Salles des machines Autre: 9.3x5.2 P () Étage : S-S
Salles des machines Cave/ chambre froide: 28.4x3.5 P (Autre) Étage : S-S
Autre

Caractéristiques

Allée Asphalte Aménagement du terrain Clôturé Patio Paysager Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Électricité Mazout Équipement disponible Climatiseur central Échangeur d'air Porte de garage électrique Fondation Béton coulé Foyers-poêles Autre Foyer au bois Garage Autre Chauffé Double largeur ou plus Intégré Mode de chauffage Eau chaude Plinthes à convection Plinthes électriques Piscine Autre Chauffée Creusée Proximité Autoroute/Voie rapide Autre Cegep École primaire École secondaire Garderie/CPE Golf Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Réseau Express Métropolitain (REM) Ski de fond Transport en commun Université Revêtements Autre Brique Pierre Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale Douche indépendante Sous-sol 6 pieds et plus Totalement aménagé Stationnement Au garage Extérieur Système d'égouts Municipal Toiture Bardeaux d'asphalte Topographie Plat Zonage Résidentiel Nombre de garages2

Coûts

Coût d'énergie : 13 134 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2024 ) : 12 080 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2024 ) : 1 927 $ (Annuel) Total: 27 141 $