Maison à vendre à Magog

68 109e Rue, Magog

Vendu

Maison à étages

68 109e Rue, Magog MLS# 18450231

2 + 1

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Imaginez... Un matin d'été, café en main, la douce lumière du soleil inonde votre salon grâce au plafond cathédrale, tandis que les enfants préparent leurs maillots pour une journée à la plage du lac Lovering. Cette maison lumineuse offre un espace de vie à la fois pratique et convivial : 3 chambres bien pensées, des garde-robes optimisées pour le rangement des tout-petits et un terrain intime, facile d'entretien, parfait pour profiter des beaux jours sans passer des heures à jardiner. Que ce soit pour une baignade rafraîchissante ou une sortie en kayak, ici, chaque jour prend des airs de vacances. Une visite et vous serez conquis !

- À seulement 10 minutes du centre-ville de Magog -- Accès rapide aux commerces, restaurants et services.

- Proximité de l'autoroute 10 -- Facilité d'accès pour se rendre à Sherbrooke (30 min) ou Montréal (1h30).

- Secteur paisible et familial -- Idéal pour les amoureux de la nature et ceux recherchant une tranquillité à proximité de la ville.

- Accès au lac Lovering -- Plages privées, baignade, kayak, paddleboard et sports nautiques avec moteur.

- Eau limpide et de bonne qualité -- Parfait pour la baignade et la pêche.

- Sentiers et espaces verts à proximité -- Parfait pour la marche, le vélo et les activités de plein air.

- Secteur résidentiel recherché -- Maisons bien entretenues, ambiance sécuritaire et conviviale.

- Vue imprenable sur la nature -- Beaux terrains boisés offrant intimité et sérénité.

- Plusieurs rénovations depuis l'achat : revêtement extérieur, ajout d'une chambre au sous-sol et salle de bain, changement plancher (salon), garage, balcon, thermopompe, gouttière.

Inclusions

Luminaires, stores, pôles et rideaux, poêle aux granules et poêle au bois dans le garage.

Exclusions

Module de jeux extérieur pour enfants, lave-vaisselle, élévateur de véhicule (garage).

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Municipalité: Magog Adresse: 109e Rue Année: 1996

Évaluation municipale

Terrain: 121 600 $ Bâtiment: 254 800 $ Total : 376 400 $

Dimensions

Terrain: 36.58 X 64.01 Mètres Superficie: 2341.2 Mètres carrés Bâtiment: 9.87 X 7.48 Mètres Aire habitable: 110.74 Mètres carrés

Pièces

Pièces: 10 Chambres: 2 + 1 Salle(s) de bain:2 Salle de bains:0 Cuisine: 15.3x10 P (Céramique) Étage : RC
Avec salle à manger Salon: 12.8x15.3 P (Autre) Étage : RC
Autre Chambre à coucher: 9.9x12.4 P (Plancher flottant) Étage : RC Bureau à domicile: 8.5x11.11 P (Plancher flottant) Étage : RC Salle de bains: 4.11x8.3 P (Céramique) Étage : RC Chambre à coucher principale: 15x17.8 P (Plancher flottant) Étage : 2 Chambre à coucher: 11.3x13 P (Autre) Étage : S-S
Autre Salle de bains: 11.3x8 P (Autre) Étage : S-S
Autre Salle familiale: 17.11x21.6 P (Autre) Étage : S-S
Autre Autre: 4x9.10 P (Béton) Étage : S-S
Salle mécanique

Caractéristiques

Allée Non pavée Aménagement du terrain Patio Paysager Approvisionnement en eau Puits artésien Armoires Mélamine Équipement disponible Adoucisseur d'eau Thermopompe murale Fenêtres PVC Fondation Béton coulé Foyers-poêles Poêle à granules Garage Chauffé Détaché Mode de chauffage Plinthes électriques Particularités Accès à l'eau Navigable Terrain boisé : feuillus Proximité Parc-espace vert Revêtements Autre Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante Sous-sol 6 pieds et plus Totalement aménagé Stationnement Au garage Extérieur Système d'égouts Champ d'épuration Fosse septique Système BIONEST Toiture Bardeaux d'asphalte Topographie Plat Type de fenêtre Manivelle Zonage Résidentiel Nombre de garages1

Coûts

Coût d'énergie : 2 420 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2025 ) : 2 246 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2024 ) : 201 $ (Annuel) Total: 4 867 $