Maison à vendre à Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)

5022 Av. Roslyn, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)

Maison à étages

5022 Av. Roslyn, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) MLS# 18792999

1 525 000 $ CAN

2 + 2

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**Propriété à étages avec garage double intégré, située dans un secteur recherché !** Emplacement idéal à proximité des meilleures écoles, de plusieurs centres hospitaliers, ainsi que d'un accès rapide à l'autoroute 15, au métro Snowdon, au parc du Mont-Royal et à une multitude de restaurants et commerces. Un secteur prisé offrant une qualité de vie exceptionnelle. Avec ses espaces généreux et lumineux, cette maison offre un fort potentiel de mise à jour, idéale pour créer son propre chez-soi. Une opportunité rare à saisir !

NOS 3 COUPS DE COEUR :

Emplacement central : Situé à distance de marche de Queen-Mary et de sa multitude de services, de deux lignes de métro ainsi que de l'École Marie-de-France.

Espaces généreux et agencement idéal : Des pièces bien aménagées partout dans la maison en font une demeure familiale idéale.

Garage double intégré : Un espace idéal et polyvalent.

RENOVATIONS IMPORTANTES

2023-- Réparation du passage de béton à l'avant, peinture et application d'un stucco hydrofuge -- Airtech Armstrong -- Test de l'eau: résultat négatif pour la présence de plomb

2020-- Remplacement de l'entrée principale d'eau (cuivre) -- Westmount Plumbing

2018-- Construction d'un mur de soutènement, terrassement et réensemencement de la pelouse -- Le Paysagiste CBL Inc.

2014-- Isolation de l'entretoit -- Isobec et seulement plus 2013-- Réfection complète de la toiture et remplacement des solins -- BP Couvreur Expert -- Remplacement de fenêtres (chambre principale, salle de bain du 2e étage, salon) -- Martin Industries

2011-- Rejointoiement des surfaces en brique -- Construction Arti Inc. 2010-- Remplacement de la fenêtre de la salle à manger -- Nordik 2008-- Installation d'une chaudière bi-énergie Thermolec -- Hydro Sol-Air

1998-- Installation du drain français -- Protech Drains 1991-- Conversion de la fournaise au gaz naturel -- D. Gumpert Inc.

REZ-DE-CHAUSSÉE -Salon élégant et spacieux avec entrée archée, moulures décoratives et foyer au bois -Salle à manger baignée de lumière avec lambris et fenêtres en baie. Espace idéal pour recevoir famille et convives -Cuisine à aire ouverte surdimensionnée avec coin repas, donnant accès à une terrasse arrière pleine largeur orientée à l'ouest !

ÉTAGE -Joli escalier courbée illuminée par un grand puits de lumière -Palier spacieux menant à quatre chambres et deux salles de bains complètes -Chambre principale avec salle de bains attenante -Chambre avant actuellement utilisée comme bureau, avec balcon privé.

SOUS-SOL -Salle familiale lumineuse et polyvalente avec foyer et grandes fenêtres -Salle d'eau pratique -Grande buanderie -Accès direct au garage double intégré

ESPACES EXTÉRIEURS ET STATIONNEMENT -Grande terrasse -Cour privée et clôturée -2 places de stationnement dans le garage et 1 à l'extérieur.

*L'espace de vie fourni provient du site web de l'évaluation municipale. Les plans d'étage et les mesures sont calculés par Zoffa sur une base nette*

Inclusions

Réfrigérateur, plaque de cuisson, four encastré, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle Bosch, tous les luminaires, barbecue, certains stores ainsi que les tapis installés

Exclusions

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Prix: 1 525 000 $ Municipalité: Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) Adresse: Av. Roslyn Année: 1938

Évaluation municipale

Terrain: 432 400 $ Bâtiment: 1 086 700 $ Total : 1 519 100 $

Dimensions

Superficie: 280.8 Mètres carrés Bâtiment: 7.62 X 13.78 Mètres Aire habitable: 225.3 Mètres carrés

Pièces

Pièces: 9 Chambres: 4 Salle(s) de bain:2 Salle de bains:2 Hall d'entrée: 6.1x4.3 P (Céramique) Étage : RC Hall d'entrée: 10.6x21.5 P (Bois) Étage : RC
Devant escalier Salon: 14.11x20.6 P (Tapis) Étage : RC Cuisine: 11.2x18.2 P (Céramique) Étage : RC Coin repas: 10.7x7.10 P (Céramique) Étage : RC Salle à manger: 14.3x17.9 P (Bois) Étage : RC Salle d'eau: 5.1x3.11 P (Céramique) Étage : RC Chambre à coucher principale: 15.6x19.6 P (Tapis) Étage : 2 Salle de bains: 11.1x5.4 P (Céramique) Étage : 2 Chambre à coucher: 14.8x15 P (Tapis) Étage : 2 Chambre à coucher: 10.2x16.1 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 9.4x15 P (Bois) Étage : 2
Balcon avant Salle de bains: 11.1x7.2 P (Céramique) Étage : 2 Salle familiale: 23.3x19.6 P (Tapis) Étage : S-S Salle de lavage: 15.1x7.8 P (Béton) Étage : S-S Salle d'eau: 5.1x6.4 P (Céramique) Étage : S-S Cave à vin: 5.9x9.1 P (Béton) Étage : S-S

Caractéristiques

Allée Asphalte Aménagement du terrain Clôturé Patio Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Bi-énergie Électricité Gaz naturel Fondation Bloc de béton Foyers-poêles Foyer au bois Poêle au gaz Garage Attaché Chauffé Double largeur ou plus Mode de chauffage Eau chaude Proximité Autoroute/Voie rapide Cegep École primaire École secondaire Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Université Revêtements Brique Stuc Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale Sous-sol 6 pieds et plus Totalement aménagé Stationnement Au garage Extérieur Système d'égouts Municipal Toiture Membrane élastomère Zonage Résidentiel Nombre de garages2

Coûts

Coût d'énergie : 3 308 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2025 ) : 9 681 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2024 ) : 1 233 $ (Annuel) Total: 14 222 $