Maison à vendre à Mont-Royal

2797 Boul. Graham, Mont-Royal

Vendu

Maison à étages

Voir la vidéo 2797 Boul. Graham, Mont-Royal MLS# 19580169

3 + 1

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Au coeur de VMR, cette maison dispose d'un terrain spacieux avec jardin & une terrasse. La chambre principale au rdc avec sdb attenante offre un confort pour un style de vie de plain-pied et offre 1 750 pc d'espace polyvalent, y compris de vastes salon & salle à manger, une grande cuisine et une salle familiale menant au jardin. L'étage comprend deux chambres et une salle de bains, tandis que le sous-sol offre 1 579 pc d'espace supplémentaire, y compris une salle de jeux et une chambre supplémentaire. Avec un garage intégré et un allée pour 4 autos, cette propriété est proche des meilleures écoles. Venez créer la maison de vos rêves!

NOS 3 COUPS DE COEUR : -Suite principale au rez-de-chaussée: Spacieuse et idéale pour ceux qui recherchent la facilité d'accès et éviter les escaliers.

-Emplacement de choix: Située dans le prestigieux et paisible quartier de Ville Mont-Royal, qui offre une sensation de banlieue avec des rues sereines et une architecture charmante.

-Terrain spacieux : La maison dispose d'une grande cour-arrière plate entourée de haies matures et d'un terrasse pavée, offrant ainsi un vaste espace extérieur.

REZ-DE-CHAUSSÉE (CEILING HEIGHT 8'4'') 1 750 pi² d'espace de vie avec un plan d'étage polyvalent, prêt à s'adapter à votre style de vie. Les grandes pièces de réception offrent une atmosphère accueillante avec une disposition croisée. La grande cuisine avec coin repas peut être agrandie en ouvrant le bureau adjacent. La salle familiale s'ouvre sur un généreux patio, idéal pour les repas en plein air et les réceptions. En plus, le niveau principal propose une suite principale spacieuse avec salle de bain attenante. Une salle d'eau pratique et une multitude de rangement complète ce niveau.

ÉTAGE (HAUTEUR DU PLAFOND: POINT LE PLUS HAUT 8'1", COULOIR 7'6") 513 pi² avec deux chambres spacieuses et une salle de bain.

SOUS-SOL 1 579 pi² d'espace polyvalent comprenant une salle de jeux et un boudoir en plus d'une chambre supplémentaire, une salle de bain, une buanderie et de nombreux espaces de rangement.

STATIONNEMENT ET COUR-ARRIÈRE Garage intégré avec accès direct, accompagné d'une allée pouvant accueillir 4 voitures. Le grand jardin plat est bordé de haies matures, offrant une intimité totale et créant un véritable havre de paix extérieur.

*L'espace de vie est fourni par le site web de l'évaluation municipale. Les plans d'étage et les mesures sont calculés par iGuide sur une base nette*.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Inclusions

Réfrigérateurs, congélateur vertical au sous-sol, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, tous les luminaires permanents sauf là où exclus, tous les revêtements de fenêtres là où installés, réservoir d'eau chaude, unités de climatisation là où installées, système d'alarme.

Exclusions

Tous les effets personnels, meubles et objets d'art du vendeur.

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Municipalité: Mont-Royal Adresse: Boul. Graham Année: 1943

Évaluation municipale

Terrain: 1 244 700 $ Bâtiment: 854 500 $ Total : 2 099 200 $

Dimensions

Terrain: 36.58 X 23.47 Mètres Superficie: 858.4 Mètres carrés Bâtiment: 16.92 X 16.43 Mètres Aire habitable: 257.9 Mètres carrés

Pièces

Pièces: 10 Chambres: 3 + 1 Salle(s) de bain:3 Salle de bains:1 Salon: 20.3x13.2 P (Tapis) Étage : RC Salle à manger: 16.1x12.2 P (Tapis) Étage : RC Salle familiale: 15.1x10.7 P (Tapis) Étage : RC
Accès au patio Salle d'eau: 5.2x4.2 P (Tapis) Étage : RC Cuisine: 8.8x12.8 P (Tapis) Étage : RC Coin repas: 8.0x12.8 P (Tapis) Étage : RC Bureau à domicile: 8.5x12.4 P (Tapis) Étage : RC Chambre à coucher principale: 13.6x16.4 P (Tapis) Étage : RC Salle de bains: 9.6x7.3 P (Tapis) Étage : RC Chambre à coucher: 16.11x10.9 P (Tapis) Étage : 2 Chambre à coucher: 13.3x11.8 P (Linoléum) Étage : 2 Salle de bains: 7.3x6.11 P (Céramique) Étage : 2 Salle de jeux: 23.8x15.7 P (Linoléum) Étage : S-S Boudoir: 16.7x11.7 P (Linoléum) Étage : S-S Chambre à coucher: 11.10x11.6 P (Linoléum) Étage : S-S Salle de bains: 5.11x7.2 P (Céramique) Étage : S-S Autre: 13.2x20.5 P (Béton) Étage : S-S
Salle des machines Rangement: 12.1x15.6 P (Béton) Étage : S-S

Caractéristiques

Allée Asphalte Double largeur ou plus Aménagement du terrain Patio Terrain/cour bordé de haies Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Électricité Équipement disponible Porte de garage électrique Fondation Béton coulé Garage Intégré Simple largeur Mode de chauffage Air soufflé Plinthes à convection Proximité Autoroute/Voie rapide Cegep École secondaire Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Université Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale Sous-sol 6 pieds et plus Entrée indépendante Totalement aménagé Stationnement Au garage Extérieur Système d'égouts Municipal Toiture Bardeaux d'asphalte Topographie Plat Zonage Résidentiel Nombre de garages1

Coûts

Coût d'énergie : 5 714 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2024 ) : 10 924 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2024 ) : 1 774 $ (Annuel) Total: 18 412 $