Maison à vendre à Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs)

109 Rue de la Rotonde, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs)

Vendu

Maison à étages

109 Rue de la Rotonde, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) MLS# 19847003

3 + 1

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EVOLO S: Magnifique maison de ville offrant parmi les plus belles vues de l'Ile des Soeurs vers le fleuve, la ville, les jardins et la piscine et située à quelques pas du REM. Unité de coin de 3 grandes chambres à coucher (possibilités de 4) 3 salles de bain complètes, 1 salle d'eau, 1 terrasse, 1 balcon, 2 espaces de stationnement intérieurs. Vivez dans une maison avec pignon sur rue, tout en profitant des services qu'offrent un condo: portier 24h, gym, salle de réception, piscine extérieure, spa, sauna, bain vapeur et plus encore.

Cette maison de coin fût construite 2 ans après les maisons adjacentes d'Evolo S : cela lui a permis de bénéficier des matériaux haut de gamme utilisés pour les maisons d'Evolo X ce qui la rend unique dans ce secteur.

Rez-de-chaussée très éclairé grâce aux grandes fenêtres qui entourent les pièces de vie.

Accueillant hall d'entrée avec garde-robe. Salon, salle à manger et cuisine à aire ouverte couvrant une vaste superficie en plus d'une fenestration généreuse. Depuis le salon on accède à la terrasse reliée au sentier de pierre menant à la piscine extérieure, ce qui offre un accès pratique et facile que ce soit pour se promener, faire du jogging ou simplement profiter des aménagements et du bord du fleuve.

Cuisine très contemporaine et équipée d'électroménagers haut de gamme. Large comptoir lunch pratique en plus d'un ilot avec évier.

La vue du salon est surprenante bien qu'au rez-de-chaussée : fleuve et ville ainsi que les jardins et la piscine.

La rampe d'escalier est d'aluminium et le garde-corps de verre. 2 chambres à coucher au premier étage : la première, très spacieuse, offre une garde-robe de type walk-in traversant (derrière le mur de la tête de lit) et salle de bain ensuite (bain, douche indépendante, vanité à double vasque). La seconde chambre, toute aussi spacieuse, bénéficie également d'une salle de bain avec douche et où sont installées les laveuse/sécheuse. Un second étage présente une très grande salle familiale d'où la vue est tout simplement spectaculaire surtout le soir avec la ville illuminée. La chambre des maîtres, la plus spacieuse de la maison, s'y trouve également et s'ouvre sur un balcon d'où l'on aperçoit le fleuve. Une salle de bain avec douche y est également présente. Du rez-de-chaussée, un escalier descend vers l'accès au stationnement intérieur ainsi qu'à un vaste espace de rangement. Notez aussi, que les conduits pour un aspirateur central sont déjà existants.

Les constructions d'Evolo S sont dotées de matériaux nobles et respectent les hautes normes environnementales de certification LEED Or. Situées sur la pointe nord de l'Ile, c'est un quartier qui est facile d'accès, tant en voiture qu'en transport en commun. Une station du REM (Réseau Express Métropolitain) a été érigée à moins de 200 mètres. Plusieurs commerces et restaurants sont à proximité. En plus, vous bénéficiez des facilités de l'immeuble Evolo S, soit piscine extérieure, salle d'exercice complètement équipée, sauna sec, bain vapeur, bain froid, spa avec vue sur le fleuve, salle de réception et suite d'invités.

Inclusions

Réfrigérateur, plaque chauffante, four, micro-ondes, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, stores, rideaux

Exclusions

Luminaires

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Municipalité: Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) Adresse: Rue de la Rotonde Année: 2017

Évaluation municipale

Terrain: 299 800 $ Bâtiment: 1 090 800 $ Total : 1 390 600 $

Dimensions

Superficie: 139.52 Mètres carrés Aire habitable: 263.8 Mètres carrés

Pièces

Pièces: 7 Chambres: 3 + 1 Salle(s) de bain:3 Salle de bains:1 Hall d'entrée: 10.0x7.11 P (Bois) Étage : RC Cuisine: 12.5x12.2 P (Bois) Étage : RC
Ilot, comptoir lunch Salle à manger: 9.0x8.6 P (Bois) Étage : RC Salon: 16.6x13.8 P (Bois) Étage : RC
Accès terrasse Chambre à coucher: 16.1x11.7 P (Bois) Étage : 2
Walk-in, sdb ensuite Salle de bains: 8.10x8.2 P (Céramique) Étage : 2
Attenante à la ccp Chambre à coucher: 16.6x9.9 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 8.6x8.0 P (Céramique) Étage : 2
Douche , laveuse/sécheuse Salle familiale: 19.4x16.6 P (Bois) Étage : 3
Vues ville,fleuve,jardin Chambre à coucher principale: 16.6x14.5 P (Bois) Étage : 3
Accès balcon vue fleuve Salle de bains: 8.6x5.0 P (Céramique) Étage : 3
Douche Rangement: 20.4x9.3 P (Béton) Étage : S-S
Accès garage

Caractéristiques

Aménagement du terrain Paysager Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Électricité Équipement disponible Climatiseur central Installation aspirateur central Porte de garage électrique Thermopompe centrale Garage Chauffé Intégré Simple largeur Mode de chauffage Air soufflé Particularités Accès à l'eau Coin de rue Piscine Chauffée Creusée Proximité Autoroute/Voie rapide École primaire Garderie/CPE Golf Parc-espace vert Piste cyclable Réseau Express Métropolitain (REM) Ski de fond Transport en commun Restrictions/Permissions Animaux permis Revêtements Brique Stuc Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale Douche indépendante Sous-sol 6 pieds et plus Entrée indépendante Partiellement aménagé Stationnement Au garage Stationnement cadastré (inclus dans le prix) Garage Système d'égouts Municipal Vue Sur l'eau Sur la ville Zonage Résidentiel Nombre de garages2

Coûts

Coût d'énergie : 1 995 $ (Annuel) Frais de copropriété : 5 988 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2024 ) : 8 871 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2024 ) : 1 110 $ (Annuel) Total: 17 964 $