Triplex à vendre à Montréal (LaSalle)

776-780 44e Avenue, Montréal (LaSalle)

Vendu

Triplex

776-780 44e Avenue, Montréal (LaSalle) MLS# 22956546

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Situé dans un secteur recherché de LaSalle, à quelques pas du bord de l'eau, des parcs, des écoles et de l'Hôpital de LaSalle, ce triplex est une occasion rare pour propriétaires occupants et investisseurs. Le logement principal, un vaste 7 ½ sur deux niveaux, se distingue par son sous-sol lumineux, son garage et son accès à la cour arrière. Deux 4 ½ bien entretenus assurent un excellent rendement locatif avec des locataires fiables et des baux prolongés. Soigneusement entretenu au fil des ans, cet immeuble allie qualité de vie et excellent potentiel de revenus.

NOS 3 PRINCIPAUX ATOUTS :

1 - Excellente opportunité pour propriétaire-occupant: L'unité principale (780) est plus spacieuse que la plupart des logements comparables du quartier, avec un rez-de-chaussée et un sous-sol lumineux grâce à de généreux plafonds.

2 - Située sur une rue en croissant, paisible et familiale. Rue calme et conviviale, tout en étant à proximité des services (hôpital, parcs, écoles) et du bord de l'eau.

3 - Finitions haut de gamme et rénovations de qualité. -Cuisine du rez-de-chaussée avec comptoirs en granit et plancher chauffant. -2 salles de bains de l'unité principale rénovés avec planchers chauffants. -Perron et escaliers d'entrée entièrement refaits avec revêtement en granit. -Propriété entretenue avec le plus grand soin par les propriétaires actuels, qui ont toujours investi dans des travaux et améliorations de qualité.

Excellente occasion d'investissement -Les deux unités à l'étage (776 et 778) sont déjà louées à des locataires respectueux et fiables, avec baux prolongés et hausses de loyer acceptées.

DÉTAILS DES UNITÉS

780 (Rez-de-chaussée + sous-sol) -Logement principal spacieux : nombre de pièces et superficie supérieurs à la moyenne du quartier. -Sous-sol avec hauteur de plafond généreuse pour un espace de vie additionnel (salle familiale, bureau, rangement, etc.). -Accès direct au garage et à la cour arrière. -Occupé par le propriétaire, très bien entretenu.

776 (1er étage) -Configuré en 2 chambres fermées. -Bail renouvelé avec augmentation à 1 175 $ à compter du 1er juillet 2025.

778 (2e étage) -Actuellement configuré en grand 3½ (1 chambre) et double salon. -Peut facilement être reconfiguré en 2 chambres fermées. -Bail du 1er juillet 2025 au 1er juillet 2026 à 800 $/mois, puis augmenté à 850 $ du 1er juillet 2026 au 1er juillet 2027.

À NOTER -Les visites des unités 776 et 778 ne seront offertes qu'après une promesse d'achat acceptée. Des photos et plans d'étage sont disponibles. -Un rapport d'inspection prévente a été réalisé en mars 2025. -La superficie habitable mentionnée provient du site de l'évaluation municipale. Les plans et mesures fournis par iGuide sont calculés sur une base nette.

Inclusions

Trois réservoirs d'eau chaude (tous de 2020, un de 60 gallons et deux de 40 gallons), thermopompe murale, hotte de cuisine en acier inoxydable, lave-vaisselle, ouvre-porte de garage électrique et télécommande, système d'alarme, aspirateur central avec accessoires, luminaires et couvre-fenêtres, salle de bain attenante et miroir du sous-sol.

Exclusions

Caméras de sécurité, antenne parabolique avec ses connexions, plantes dans le jardin, réfrigérateur, cuisinière, micro-ondes, laveuse, sécheuse, extincteurs, toutes les oeuvres d'art, meubles, miroir sur la porte de la salle de bain attenante. Les électroménagers et biens des locataires présents dans les unités 776 et 778

Description

Détails

Type de propriété: Triplex Municipalité: Montréal (LaSalle) Adresse: 44e Avenue Année: 1961

Évaluation municipale

Terrain: 394 100 $ Bâtiment: 669 500 $ Total : 1 063 600 $

Dimensions

Terrain: 13.41 X 28.96 Mètres Superficie: 388.3 Mètres carrés Bâtiment: 11.41 X 16.02 Mètres Aire habitable: 349.6 Mètres carrés

Pièces

Pièces: 8 Chambres: 4 Salle(s) de bain:3 Salle de bains:0 Hall d'entrée: 6.7x3.10 P (Céramique) Étage : RC Cuisine: 13.1x13.11 P (Autre) Étage : 2
Autre Cuisine: 14x12.2 P (Autre) Étage : 2
Autre Salon: 18.7x13.7 P (Bois) Étage : RC Salon: 12x14.3 P (Bois) Étage : 2 Salon: 12.1x17.10 P (Bois) Étage : 2 Cuisine: 13.3x14.4 P (Céramique) Étage : RC Chambre à coucher: 10.8x10.5 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 13.3x9.4 P (Bois) Étage : 2 Salle à manger: 13.3x8.10 P (Céramique) Étage : RC Chambre à coucher: 9.5x10.5 P (Bois) Étage : 2 Salle familiale: 11.4x13.10 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 8.5x8.7 P (Céramique) Étage : 2 Salle de bains: 6.11x7.8 P (Céramique) Étage : 2 Chambre à coucher principale: 16.11x12.9 P (Bois) Étage : RC Salle de bains: 6.11x11.1 P (Céramique) Étage : RC
Attenante CCP Chambre à coucher: 15.11x14.2 P (Bois) Étage : RC Chambre à coucher: 10.7x14.2 P (Bois) Étage : RC Chambre à coucher: 9.4x11.7 P (Bois) Étage : RC Salle de bains: 5.5x13.7 P (Céramique) Étage : RC Salle familiale: 24x21.11 P (Tapis) Étage : S-S Salle de bains: 8.10x5.1 P (Céramique) Étage : S-S Boudoir: 10.6x13.6 P (Tapis) Étage : S-S Salle de lavage: 12.7x7.6 P (Autre) Étage : S-S
Autre Bureau à domicile: 12.5x14 P (Tapis) Étage : S-S Rangement: 11.1x6.8 P () Étage : S-S Rangement: 11.1x6.5 P () Étage : S-S Cave/ chambre froide: 7.1x7.5 P () Étage : S-S

Caractéristiques

Allée Pavé uni Aménagement du terrain Clôturé Terrain/cour bordé de haies Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Électricité Équipement disponible Installation aspirateur central Système d'alarme Thermopompe murale Fondation Béton coulé Garage Chauffé Intégré Simple largeur Mode de chauffage Eau chaude Proximité Autoroute/Voie rapide Cegep École primaire École secondaire Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Revêtements Brique Pierre Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante Sous-sol 6 pieds et plus Entrée indépendante Totalement aménagé Stationnement Au garage Extérieur Système d'égouts Municipal Toiture Bitume et gravier Zonage Résidentiel Nombre de garages1