Maison à vendre à Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs)

30 Rue de l'Orée-du-Bois E., Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs)

Maison à étages

30 Rue de l'Orée-du-Bois E., Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) MLS# 23166224

3 495 000 $ CAN

3 + 1

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Sise dans un des quartiers les plus prisés de l'Ile-des-Soeurs près des parcs et de la piste cyclable, cette demeure allie luxe et raffinement, offrant 3cc, 3sdb, une cuisine spacieuse et bien équipée, ainsi qu'une salle familiale adjacente. Les pièces de vie sont ouvertes et vastes (plafond 10 pi) assurant un confort accru et une agréable convivialité des lieux. À l'extérieur le jardin est un véritable paradis, entièrement paysagé avec harmonie et pertinence il est agrémenté d'une piscine à jet large ainsi que d'un foyer au gaz. Garage double et allée pour 2 voitures. Véritablement, cette propriété promet une qualité de vie exceptionnelle.

REZ-DE-CHAUSSÉE : Vestibule accueillant avec large garde-robe. Le hall d'entrée est impressionnant, de par sa luminosité et la richesse du décor, suivi d'un spacieux salon et d'une grande salle à manger. La cuisine offre des électroménagers récents des comptoirs en quartz, un grand ilot avec comptoir lunch, parfait pour les repas rapides. Adjacente à la cuisine, une grande salle familiale avec foyer au gaz devient l'endroit idéal pour se réunir en famille. La magnifique cour arrière est accessible par la cuisine et propose un coin repas ainsi que plusieurs aires de repos. Une jolie salle d'eau près du hall d'entrée complète cet étage.

2E ÉTAGE: Accessible via un élégant escalier, le second étage comprend la suite des maîtres offrant une spacieuse chambre à coucher avec 2 "walk-ins", ainsi qu'une salle de bain ensuite incluant une impressionnante douche vitrée (9.9 x 3pi), une vanité à double vasques et un plancher chauffant. De plus, deux portes françaises donnent sur un magnifique walk-in pour madame, entièrement aménagé avec étagères et tables de maquillage. Un rêve! Cette pièce était autrefois un boudoir ou une chambre, elle peut donc être reconvertie.

Cet étage comprend deux autres chambres de bonnes dimensions avec de larges garde-robes organisées (2 portes doubles), et elles se partagent la seconde salle de bain complète.

SOUS-SOL: Le sous-sol comprend une énorme salle familiale entièrement aménagée et ouverte. Il bénéficie aussi d'une salle de bain, d'une salle de lavage, et d'un accès au garage.

Le VENDEUR a effectué plusieurs améliorations sur la propriété : - Mise à jour de la cuisine (comptoirs en quartz, électroménagers neufs, sauf le four) - Les planchers ont été sablés et revernis - Nouveau plancher dans le vestibule et le hall d'entrée - Nouveau foyer dans la salle familiale - Éclairage halogène remplacé par du led - Nouveaux luminaires - Prises électriques au mur ont été remplacées ainsi que les thermostats (thermostats intelligents) - Nouveau système d'alarme et caméra de sécurité (écran de surveillance) - Système d'irrigation

Second étage : -Les 2 salles de bain ont été entièrement rénovées (baignoire, douches, plancher chauffant, chauffe-serviette, toilettes chauffantes Toto) -Garde-robes organisées avec meubles de bois -Plancher récent -Le grand walk-in aménagé avec mobilier California Closet

Extérieur : -Paysagement cour arrière entièrement refait avec magnifique piscine et aussi foyer au gaz pour le salon extérieur. -Marches à l'avant de la maison refaites -Calfeutrage et toit refait, garantie de 10 ans

Inclusions

Réfrigérateur, plaque de cuisson au gaz, cuisinière, micro-ondes, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, luminaires, rideaux, stores, gazebo (Jardin de Ville), système d'alarme, système de surveillance de caméra,

Exclusions

Luminaires de la salle à manger et de la salle d'eau, cellier

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Prix: 3 495 000 $ Municipalité: Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) Adresse: Rue de l'Orée-du-Bois E. Année: 2003

Évaluation municipale

Terrain: 1 138 400 $ Bâtiment: 1 486 600 $ Total : 2 625 000 $

Dimensions

Terrain: 31.7 X 18.29 Mètres Superficie: 560.8 Mètres carrés Bâtiment: 14.89 X 10.9 Mètres

Pièces

Pièces: 8 Chambres: 3 Salle(s) de bain:3 Salle de bains:1 Hall d'entrée: 16.3x19.5 P (Céramique) Étage : RC Cuisine: 14.1x19.7 P (Bois) Étage : RC Salle familiale: 18.0x13.2 P (Bois) Étage : RC
Foyer au gaz Salle à manger: 17.3x13.1 P (Bois) Étage : RC Salon: 13.0x19.2 P (Bois) Étage : RC Salle d'eau: 5.8x5.5 P (Céramique) Étage : RC Chambre à coucher principale: 18.10x13.0 P (Bois) Étage : 2
3 walk-ins, salle de bain ens. Salle de bains: 12.6x9.10 P (Céramique) Étage : 2
Plancher chauffant Penderie (Walk-in): 12.11x14.8 P (Bois) Étage : 2
Walk-in madame Penderie (Walk-in): 11.0x6.8 P (Bois) Étage : 2
avec ccp Penderie (Walk-in): 7.6x5.0 P (Bois) Étage : 2
avec ccp Chambre à coucher: 14.7x13.0 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 14.10x13.0 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 11.9x10.11 P (Céramique) Étage : 2
Baignoire,plancher chauffant Salle familiale: 19.7x31.3 P (Bois) Étage : S-S Salle de bains: 8.4x7.4 P (Céramique) Étage : S-S
Baignoire

Caractéristiques

Allée Pavé uni Approvisionnement en eau Municipalité Armoires Bois Énergie pour le chauffage Électricité Gaz naturel Équipement disponible Climatiseur central Échangeur d'air Installation aspirateur central Système d'alarme Foyers-poêles Foyer au gaz Garage Chauffé Double largeur ou plus Intégré Mode de chauffage Air soufflé Plinthes électriques Piscine Chauffée Creusée Proximité Autoroute/Voie rapide École primaire Garderie/CPE Golf Parc-espace vert Piste cyclable Réseau Express Métropolitain (REM) Ski de fond Transport en commun Revêtements Brique Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale Douche indépendante Sous-sol 6 pieds et plus Entrée indépendante Totalement aménagé Stationnement Au garage Extérieur Système d'égouts Municipal Toiture Bardeaux d'asphalte Zonage Résidentiel Nombre de garages2