Maison à vendre à Westmount

478 Av. Grosvenor, Westmount

Maison à étages

478 Av. Grosvenor, Westmount MLS# 25765787

1 998 000 $ CAN

4 + 1

2 + 2

VOIR LA CARTE

Maison en rangée victorienne exceptionnellement entretenue au coeur du village Victoria. Lumineuse et spacieuse, idéale pour une vie de famille. Cuisine personnalisée avec électros Fisher & Paykel et planchers chauffants. Nouvelles fenêtres Marvin (salon), salle d'eau refaite à neuf et salle de bain attenante rénovée avec planchers chauffants, à l'étage. Les améliorations électriques comprennent un panneau secondaire et un câblage pour un futur chargeur de voiture. Stationnement inclus. La grande cour arrière orientée à l'ouest assure une lumière naturelle abondante. Près de tous les services. Voir la DV pour la liste complète des rénos!

NOS 3 COUPS DE COEUR : -Entièrement rénovée: Mises à jour majeures depuis 2022. Voir les points forts ci-dessous & la déclaration du vendeur pour tous les détails! -Lumière naturelle: De grandes fenêtres partout baignent l'intérieur d'une luminosité abondante, tandis que la spacieuse arrière-cour orientée vers l'ouest assure une exposition des plus ensoleillées. -Emplacement de choix: Au coeur du village, à proximité de tous les services pour une vie urbaine harmonieuse avec un stationnement privé.

Travaux réalisés par Strickland Construction Inc. 2022 sauf indication contraire

Électricité *2e étage nouveau fillage & luminaires *1er étage nouveaux luminaires -Détecteurs fumée/monoxyde de carbone à travers la maison, en conformité avec le code 2022 *Nouveau filage au sous-sol pour installation future d'une station de recharge pour voiture *Ajout panneau électrique secondaire (sous-sol)

Plomberie *Installation pompe circulation à haut rendement énergétique *4 nouvelles toilettes *3 nouveaux éviers (2 sdb 1 cuisine) *Ajout tuyauterie en cuivre dans la cuisine, la salle d'eau & la sdb attenante, en conformité avec le code pour 2022

Salon *Nouvelles fenêtres de façade installées par Marvin 2023 *Ajout de volets de fenêtre 2023 *Étagères & rangements intégrés sur mesure

Cuisine (agrandie & refaite) *Conçue sur mesure par Caroline Bertaux (SieMatic) *Cuisinière, four à induction, réfrigérateur intégré (Fisher & Paykel) *Comptoirs en quartz (Caesarstone - London Grey) *Luminaires haut de gamme: Robinet CEA (Italie), évier Julien (Home Refinements) *Revêtement de sol céramique chauffée

Autres améliorations *Salle d'eau déplacée & redessinée (Caroline Bertaux) afin d'agrandir la cuisine

*Balcon refait par Eric Keleny 2024 *Sdb attenante entièrement refaite (Caroline Bertaux) avec planchers chauffants

Sous-sol *Nouvelles marches en chêne rouge *Revêtement de sol en vinyle avec pare-vapeur

Travaux effectués par les propriétaires précédents (Nellis 2013) *Réparé la fondation & installé une membrane *Installé clapet anti-retour & drain de plancher *Terminé joints des briques (avant/arrière) *Prolongé gouttières & installé drain français

RDC Salon lumineux avec baies vitrées & stores parisiens, foyer & encastrés. Salle à manger formelle. La cuisine alliant style & fonctionnalité, donne accès à la terrasse arrière. Salle d'eau. Planchers de bois franc & luminaires encastrés

ÉTAGE 3 càc plus un bureau, 2 sdb. La CCP dispose d'une sdb attenante & d'un balcon privé donnant sur la cour arrière

SOUS-SOL Fraîchement rénové avec mur en pierres apparentes. Salle de jeux spacieuse & bureau fermé. Salle d'eau, buanderie & nombreux rangements. Accès extérieur

COUR & PARKING Cour clôturée, parfaite pour jouer, jardiner, recevoir entre amis & profiter

*Espace de vie fourni par le site de l'évaluation municipale. Plans d'étage & mesures calculé par iGuide nette

Inclusions

Réfrigérateur intégré, cuisinière à induction, hotte, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, tous les luminaires permanents, tous les habillages de fenêtres, réservoir d'eau chaude.

Exclusions

Art, mobilier et biens personnels du propriétaire

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Prix: 1 998 000 $ Municipalité: Westmount Adresse: Av. Grosvenor Année: 1905 Particularité de construction: Centenaire

Évaluation municipale

Terrain: 566 800 $ Bâtiment: 1 093 700 $ Total : 1 660 500 $

Dimensions

Terrain: 22.5 X 111 Pieds Superficie: 2498 Pieds carrés Bâtiment: 22.5 X 52.3 Pieds Aire habitable: 1978.4 Pieds carrés

Pièces

Pièces: 13 Chambres: 4 + 1 Salle(s) de bain:2 Salle de bains:2 Salon: 19.11x12.11 P (Bois) Étage : RC
Fenêtres en baie Salle à manger: 12.0x17.5 P (Bois) Étage : RC Salle d'eau: 6.6x3.3 P (Céramique) Étage : RC Cuisine: 11.11x10.4 P (Céramique) Étage : RC Coin repas: 7.10x10.6 P (Céramique) Étage : RC
Accès au patio Chambre à coucher principale: 19.9x11.4 P (Bois) Étage : 2
Balcon privé Salle de bains: 6.2x6.2 P (Céramique) Étage : 2
Attenante à la CCP Chambre à coucher: 11.4x16.8 P (Bois) Étage : 2
Baies vitrées Chambre à coucher: 9.9x9.5 P (Bois) Étage : 2
Utilisée comme bureau Chambre à coucher: 11.4x13.3 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 8.5x5.8 P (Céramique) Étage : 2 Chambre à coucher: 11.1x12.1 P (Bois) Étage : S-S
Utilisée comme boudoir Salle familiale: 18.2x10.8 P (Couvre-sol souple) Étage : S-S Salle de lavage: 9.11x6.11 P (Couvre-sol souple) Étage : S-S Salle d'eau: 7.4x2.10 P (Tuiles) Étage : S-S Atelier: 19.11x10.9 P (Béton) Étage : S-S Rangement: 6.9x6.10 P (Béton) Étage : S-S
Placard attenant

Caractéristiques

Allée Pavé uni Aménagement du terrain Clôturé Patio Paysager Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Électricité Équipement disponible Climatiseur mural Système d'alarme Fondation Pierre Foyers-poêles Foyer au gaz Mode de chauffage Eau chaude Plinthes à convection Proximité Autoroute/Voie rapide Cegep École primaire École secondaire Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Université Revêtements Brique Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale Sous-sol 6 pieds et plus Entrée indépendante Partiellement aménagé Stationnement Extérieur Système d'égouts Municipal Toiture Membrane élastomère Type de fenêtre Guillotine Zonage Résidentiel