Appartement à vendre à Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)

4388 Av. Draper, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)

Appartement

4388 Av. Draper, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) MLS# 26324011

785 000 $ CAN

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Condominium rénové au coeur de NDG, offrant 3 chambres, 1 salle de bain, une cuisine spectaculaire avec salle à manger et un grand salon/den ouvert. Balcons avant et arrière pour profiter de l'extérieur ainsi qu'un accès partagé au jardin. Un grand espace de rangement/buanderie au sous-sol et un garage intégré complètent cette propriété clé en main.

Excellent emplacement, à quelques pas des écoles locales, des parcs et des magasins et restaurants de Monkland.

LA CONDO - Unité au deuxième étage rénovée avec des matériaux de qualité et des finitions modernes, tout en conservant le caractère d'origine. - Les pièces avant ont été ouvertes pour créer un espace de vie spacieux et versatile avec accès au balcon avant. - À l'arrière, une grande cuisine avec coin-repas offre beaucoup de rangement et d'espace de préparation. Idéal pour recevoir et pour ceux qui aiment cuisiner ! Accès au balcon arrière orienté sud-ouest. - Trois chambres de bonne taille et une salle de bain agrandie avec puits de lumière. - L'escalier intérieur mène à la buanderie/rangement du sous-sol et au garage intégré. Le sous-sol n'est pas aménagé mais pourrait être transformé en espace de vie par le prochain propriétaire.

LISTE DES AMÉLIORATIONS + Agrandissement et rénovation du salon avant + Agrandissement et rénovation de la cuisine + Agrandissement et rénovation de la salle de bain + Installation de portes intérieures en bois massif pour l'insonorisation + Installation d'une thermopompe murale

La surface habitable est conforme à l'évaluation municipale. La partie privative, selon le certificat de localisation, est de 1 850 pieds carrés.

CHARGES COMMUNES (quote-part du propriétaire) - Assurance du bâtiment, 1 437 $ - Déneigement, 392 $ (2024-2025) - Jardinage pendant les mois d'été, à déterminer

Inclusions

Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, télé + support mural, armoire IKEA (chambre)

Exclusions

Laveuse et sécheuse, luminaires (salon, couloir, haute d'escaliers)

Description

Détails

Type de propriété: Appartement Prix: 785 000 $ Municipalité: Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) Adresse: Av. Draper Année: 1931

Évaluation municipale

Terrain: 273 400 $ Bâtiment: 437 000 $ Total : 710 400 $

Dimensions

Terrain: 33 X 113 Pieds Superficie: 3884 Pieds carrés Aire habitable: 1283 Pieds carrés

Pièces

Pièces: 8 Chambres: 3 Salle(s) de bain:1 Salle de bains:0 Salon: 16.5x14.4 P (Bois) Étage : 2 Boudoir: 8.10x10.9 P (Bois) Étage : 2
Ouvert sur le salon Hall d'entrée: 4.4x25.9 P (Bois) Étage : 2 Cuisine: 13.9x18.3 P (Bois) Étage : 2
Coin-repas, porte au balcon Chambre à coucher principale: 11.7x14.11 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 13.3x9.0 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 15.2x10.11 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 5.3x10.10 P (Céramique) Étage : 2
Puits de lumière Rangement: 22.1x8.4 P (Béton) Étage : S-S

Caractéristiques

Allée Asphalte Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Gaz naturel Équipement disponible Porte de garage électrique Thermopompe murale Foyers-poêles Foyer au bois Garage Intégré Simple largeur Mode de chauffage Eau chaude Proximité École primaire École secondaire Garderie/CPE Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Revêtements Brique Sous-sol 6 pieds et plus Non aménagé Stationnement Au garage Extérieur Système d'égouts Municipal Toiture Bitume et gravier Zonage Résidentiel Nombre de garages1

Coûts

Coût d'énergie : 2 708 $ (Annuel) Frais de copropriété : 1 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2025 ) : 4 527 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2024 ) : 563 $ (Annuel) Total: 7 799 $