Maison à vendre à Montréal-Ouest

36 Av. Brock S., Montréal-Ouest

Maison à étages

36 Av. Brock S., Montréal-Ouest MLS# 26740962

1 445 000 $ CAN

2 + 1

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Exceptionnelle maison victorienne rénovée avec des matériaux de qualité et attention particulière aux détails méticuleux. Offrant 4 chambres à coucher, dont une principale avec salle de bains attenante, 2 salles de bains et une salle d'eau au rez-de-chaussée, sous-sol aménagé et jardins paysagers. Stationnement tandem pour deux voitures. À quelques pas des parcs, des transports en commun et des commerces de Westminster.

ÉTAGE PRINCIPAL * Entrée avec porte sur mesure en bois et fer, rangement intégré * Salon lumineux avec foyer et fenêtres surdimensionnées qui comprend un panneau en vitrail d'origine. * Grande salle à manger centrale avec armoires restaurées * Cuisine sur mesure avec planchers chauffants, comptoirs en granit, plafond à plateaux, garde-manger à proximité, et accès au solarium et terrain latéral * Solarium avec banquette pour les repas informels, planchers chauffants, briques apparentes et double portes donnant sur l'arrière-cour * Salle d'eau avec plancher et murs en marbre

DEUXIÈME ÉTAGE * Chambre principale avec dressing et salle de bain attenante * Salle de bain attenante avec douche * 2 autres chambres, dont l'une est actuellement utilisée comme un gym/bureau * Salle de bain familiale avec plancher chauffant et porte -serviettes chauffant * Hall avec étagères encastrées sous l'escalier du troisième étage

TROISIÈME ÉTAGE * Chambre ouverte avec armoire et bureau intégrés * Placard walk-in avec portes de grange * Thermopompe murale * 2 grands espaces de rangement

SOUS-SOL * Grand espace de vie ouvert comprenant une salle familiale avec un espace TV, une buanderie personnalisée avec lave-linge et sèche-linge cachés, des sols en béton chauffés, des murs en pierres apparentes * Salle mécanique avec la chaudière électrique, la pompe de puisard, le réservoir d'eau chaude (2023) et le système d'aspirateur central * Hauteur de plafond de 6'6" sous les solives

EXTERIEUR * Jardin avant paysagé avec passerelle en pavé * Allée en asphalte avec stationnement en tandem pour 2 voitures * Cour arrière clôturée avec patio en pavé * Remise pour les outils de jardinage

La surface habitable est selon l'évaluation municipale et n'inclut pas le sous-sol aménagé.

CLAUSES À INCLURE DANS TOUTE PROMESSE D'ACHAT, AVEC L'ACCORD DU OU DES ACHETEUR(S): - La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. - Le foyer et la ou les cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable et aux exigences des compagnies d'assurances. - Le choix de l'inspecteur de l'ACHETEUR devra être convenu entre l'ACHETEUR et le VENDEUR avant l'inspection. - Le choix du notaire de l'ACHETEUR sera convenu entre l'ACHETEUR et le VENDEUR.

Inclusions

Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, stores horizontaux dans cuisine et salle à manger (4 fenêtres), volets salon, stores escamotables 2e, 3e et 4e chambres, 2 ventilateurs de plafond 2e et 3e chambre, tous les luminaires sauf celui du hall d'entrée et le luminaire en verre du palier du 2e étage, aspirateur central, tous les placards intégrés des chambres, cadre de lit 2e chambre, tapis de sol en caoutchouc 3e chambre, bureaux intégrés 2e et 4e chambre, bureau 3e chambre.

Exclusions

Tous les rideaux et tringles, luminaire dans le hall d'entrée, luminaire en verre au palier du 2e étage, laveuse et sécheuse.

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Prix: 1 445 000 $ Municipalité: Montréal-Ouest Adresse: Av. Brock S. Année: 1900

Évaluation municipale

Terrain: 310 300 $ Bâtiment: 561 200 $ Total : 871 500 $

Dimensions

Terrain: 33 X 88 Pieds Superficie: 2904 Pieds carrés Bâtiment: 22 X 48 Pieds Aire habitable: 2177 Pieds carrés

Pièces

Pièces: 12 Chambres: 4 Salle(s) de bain:2 Salle de bains:1 Autre: 5.4x6.2 P (Céramique) Étage : RC
Porte sur mesure, encastrés
Entrée Salon: 13.1x14.9 P (Bois) Étage : RC
Vitrail Salle à manger: 13.0x16.2 P (Bois) Étage : RC
Huche encastrée Cuisine: 11.11x15.8 P (Bois) Étage : RC
Garde-manger, sol chauffant Solarium: 9.8x6.6 P (Tapis) Étage : RC
Plancher chaufffant Salle d'eau: 2.10x4.10 P (Marbre) Étage : RC Chambre à coucher principale: 10.4x14.9 P (Bois) Étage : 2
Armoires encastrées Penderie (Walk-in): 6.1x9.1 P (Bois) Étage : 2 Autre: 4.2x8.6 P (Marbre) Étage : 2
Plancher chauffant, douche
SDB attenante Chambre à coucher: 12.11x11.10 P (Bois) Étage : 2
Armoire et bureau intégrés Salle de bains: 8.6x5.11 P (Céramique) Étage : 2
Plancher chauffant Chambre à coucher: 12.2x9.6 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 16.1x14.4 P (Bois) Étage : 3 Penderie (Walk-in): 13.2x3.2 P (Bois) Étage : 3
Porte de grange, encastrés Salle familiale: 18.11x43.11 P (Béton) Étage : S-S
Buanderie, plancher chauffant Autre: 8.0x19.3 P (Tapis) Étage : S-S
Salle mécanique

Caractéristiques

Allée Asphalte Approvisionnement en eau Avec compteur d'eau Municipalité Armoires Bois Énergie pour le chauffage Électricité Équipement disponible Installation aspirateur central Thermopompe murale Fondation Pierre Foyers-poêles Foyer au bois Mode de chauffage Eau chaude Plinthes électriques Radiant Proximité Autoroute/Voie rapide Autre École primaire École secondaire Garderie/CPE Golf Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Université Revêtements Brique Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale Sous-sol 6 pieds et plus Totalement aménagé Stationnement Extérieur Système d'égouts Municipal Toiture Autre Zonage Résidentiel

Coûts

Coût d'énergie : 4 788 $ (Annuel) Taxes d'eau ( 2024 ) : 234 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2025 ) : 8 825 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2024 ) : 699 $ (Annuel) Total: 14 546 $