Appartement à vendre à Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

4291 Rue St-Hubert, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

Appartement

Voir la vidéo 4291 Rue St-Hubert, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) MLS# 27865761

1 799 000 $ CAN

3 + 1

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Découvrez un luxe inégalé au coeur du vibrant Plateau Mont-Royal. Cette résidence impressionnante de 5500pc, répartie sur deux niveaux comprend deux stationnements intérieurs. Son charme à la Haussmann se manifeste à travers ses hauts plafonds, superbes moulures, colonnes élégantes, parquets en bois et vaste fenestration, offrant une luminosité abondante. La cuisine haut de gamme donne accès à une jolie cour privée tandis qu'un immense loft offre de multiples possibilités d'aménagement! Élégance européenne, espace généreux et fonctionnalité, le tout, à deux pas des commodités urbaines dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Montréal!

NOS TROIS COUPS DE COEUR :

- Superficie Impressionnante : 5 500 pieds carrés répartis sur deux niveaux, offrant un espace de vie généreux, élégant et polyvalent.

- Cachet d'Époque : Une des plus belles façades du Plateau, datant de 1913, avec un intérieur raffiné comprenant moulures, colonnes, planchers en érable et plafonds de plus de 10 pi, alliant élégance et authenticité.

- Stationnement Exceptionnel : deux places de garage, une rareté dans ce quartier prisé qu'est le Plateau

POINTS FORTS :

-Superficie et Confort : Ce condo de style Haussmannien comprend quatre chambres, dont une chambre principale avec coin lounge. Profitez d'une vaste salle à manger, d'un salon double et d'une salle familiale de 2 000 pc.

-Cuisine et Salles de Bain Rénovées : La cuisine, rénovée en 2022 par un architecte avec des matériaux haut de gamme, s'ouvre sur une terrasse et comprend un îlot de 17 pi avec un comptoir en marbre. Les trois salles de bains sont spacieuses et modernes.

-Salon et Salle à Manger Surdimensionnés : Le salon double, baigné de lumière grâce aux grandes fenêtres et vitraux d'époque, est orné de boiseries et de deux majestueuses portes en bois massif qui mènent à un bureau intime. La salle à manger se distingue par son impressionnant volume, ses moulures, ses colonnes anciennes, son papier peint avec relief et son meuble foyer.

-Loft Ouvert de 2 000 Pieds Carrés : Le sous-sol aménagé en loft dispose d'une cuisine avec grand îlot, d'une salle familiale équipée d'une table de billard, d'un lit mural et de mobilier intégré. Ce loft est idéal pour une salle de cinéma, un bureau à domicile, une chambre supplémentaire ou un espace intime pour vos invités. Une salle de bain avec douche et une salle de lavage indépendante complètent le loft. Un atelier avec espace de rangement se trouve également au sous-sol. L'entrée indépendante sur la rue Saint-Christophe ajoute une grande flexibilité pour divers aménagements et usages!

-Rare : Deux Garages sur le Plateau : Cet espace chauffé (deux cadastres divisés), est carrelé au mur et au sol, et inclut des rangements intégrés. Possibilité d'acheter deux autres espaces.

-Système Central : Chauffage et climatisation centralisés pour un confort optimal.

- Emplacement Idéal : À proximité de toutes les commodités urbaines, bistros, cafés, écoles, pistes cyclables, et à quelques pas du métro MontRoyal et du parc La Fontaine. Ce condo est littéralement au coeur du Plateau.

Perle rare, offrant un style de vie raffiné et un espace généreux au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Montréal. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de l'un des plus grands condos du Plateau Mont-Royal!

NOTES : -La superficie provient du rôle foncier et inclut le loft. -Un nouveau certificat de localisation a été commandé.

Inclusions

GÉNÉRAL: Sys. alarme incendie relié payé par la copropriété RDC: Habillages de fenêtres (sauf exclusions), luminaires (sauf exclusions), hauts-parleurs, tablettes intégrées des placards et autres espaces CUISINE - électroménagers, micro-ondes, bancs à l'îlot(4) SAM - foyer, cellier, table et chaises(8) sur place SALON - Support à télé et syst. de son SOUS-SOL laveuse/sécheuse, lit escamotable, électroménagers encastrés (four non fonctionnel), banquettes encastrées, hauts-parleurs encastrés

Exclusions

RDC: Pôles et rideaux du salon, du bureau et de la SAM - Lustres de la SDB et de la CC (bleue), meuble vaisselier de la cuisine

Description

Détails

Type de propriété: Appartement Prix: 1 799 000 $ Municipalité: Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) Adresse: Rue St-Hubert Année: 1913 Particularité de construction: Centenaire

Évaluation municipale

Terrain: 610 100 $ Bâtiment: 921 200 $ Total : 1 531 300 $

Dimensions

Superficie: 0 Aire habitable: 5500 Pieds carrés

Pièces

Pièces: 20 Chambres: 3 + 1 Salle(s) de bain:3 Salle de bains:0 Hall d'entrée: 8.10x5.9 P (Céramique) Étage : RC Autre: 13.8x9.9 P (Bois) Étage : RC
Garde-robe d'entrée
Hall 1 Salon: 16.6x19.8 P (Bois) Étage : RC Bureau à domicile: 16.8x9.8 P (Bois) Étage : RC
Ouvert sur le salon Autre: 14.2x10.3 P (Bois) Étage : RC
Hall 2 Salle de bains: 16.9x6.3 P (Marbre) Étage : RC
Bain autoportant Salle à manger: 16.11x20.2 P (Bois) Étage : RC Chambre à coucher: 13.9x12.4 P (Bois) Étage : RC
CC1 Autre: 13.9x2.0 P (Bois) Étage : RC
Dans la CC1
Penderie murale Cuisine: 17.11x18.2 P (Céramique) Étage : RC
Large Îlot recouvert de marbre Salle de bains: 11.2x8.5 P (Céramique) Étage : RC
Douche indépendante Salle de lavage: 11x10.6 P (Bois) Étage : RC Chambre à coucher: 10.9x12.1 P (Bois) Étage : RC Chambre à coucher principale: 11.11x14.5 P (Bois) Étage : RC
Avec coin lounge Boudoir: 10.6x16.1 P (Bois) Étage : RC
Attenant à la CCP Penderie (Walk-in): 6x3.7 P (Bois) Étage : RC
Dans la CCP Salon: 15.8x37.8 P (Béton) Étage : S-S Autre: 12.10x28.10 P (Béton) Étage : S-S
Coin chambre avec lit mural Cuisine: 27.3x13.2 P (Béton) Étage : S-S Rangement: 24x30.1 P (Béton) Étage : S-S Salle de bains: 5.10x12.1 P (Béton) Étage : S-S Salle de lavage: 6.3x4.6 P (Béton) Étage : S-S Atelier: 23x9.1 P (Béton) Étage : S-S

Caractéristiques

Approvisionnement en eau Municipalité Armoires Autre Énergie pour le chauffage Électricité Gaz naturel Équipement disponible Climatiseur central Échangeur d'air Porte de garage électrique Système d'alarme Garage Autre Chauffé Double largeur ou plus Intégré Mode de chauffage Air soufflé Plinthes électriques Particularités Autre Proximité Autre École primaire École secondaire Garderie/CPE Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Université Revêtements Brique Pierre Sous-sol 6 pieds et plus Autre Entrée indépendante Totalement aménagé Stationnement Au garage Stationnement cadastré (inclus dans le prix) Garage Système d'égouts Municipal Toiture Bitume et gravier Type de fenêtre Manivelle Zonage Résidentiel Nombre de garages2

Coûts

Coût d'énergie : 5 173 $ (Annuel) Frais de copropriété : 15 084 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2024 ) : 9 837 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2024 ) : 1 268 $ (Annuel) Total: 31 362 $