Maison à vendre à Westmount

59 Av. Forden, Westmount

Vendu

Maison à étages

59 Av. Forden, Westmount MLS# 28827915

4 + 1

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Magnifique résidence semi-détachée en pierre sur la prestigieuse avenue Forden, dans l'enclave la plus recherchée de Westmount. Impeccablement rénovée, elle s'étend sur 3 niveaux plus sous-sol, offrant 5 càc spacieuses et 4+2 sdb raffinées. L'aménagement à aires ouvertes comprend une cuisine gastronomique, un charmant salon adjacent et une salle de séjour menant à une sàm / solarium à 3 fenêtres entouré de verdure. La terrasse surdimensionnée est équipée d'une cuisine extérieure et d'autres éléments de réception importants. Entrée chauffée, grand stationnement, et rénovations importantes avec des finitions haut de gamme; détails sur demande.

NOS 3 COUPS DE COEUR :

- Emplacement de choix : située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Westmount, cette demeure offre un cadre serein, bordé d'arbres à quelques mns du centre-ville de Montréal. Sa proximité aux écoles renommées, parcs, boutiques, cafés & restaurants gastronomiques de Westmount en font un endroit idéal pour une vie quotidienne de qualité.

- Caractéristiques luxueuses : hauts plafonds, cuisine gastronomique, haut-parleurs intégrés, foyer au gaz, entrée chauffée et vaste patio équipé d'une cuisine extérieure & équipement de cinéma en plein air.

- Stationnement généreux : comprend un garage double, un stat. couvert pour 2 voitures sous la terrasse arrière & une allée offrant un grand nombre de places supplémentaires.

**RDC (plafonds 8'8", 1 242 p.c.)

- Disposition invitante, parfaite pour une vie sophistiquée & pour recevoir. - Un escalier blanc majestueux vous accueille dans le hall d'entrée, complété par des planchers de bois franc. - À votre droite, un salon spacieux offre foyer à bois & des éclairages encastrés. Adjacente, la salle à manger / solarium est éclairée par des fenêtres panoramiques. Le coeur de la maison, la vaste cuisine, dispose d'un grand îlot avec six places assises & s'ouvre sur un charmant salon avec nouveau foyer au gaz & des éléments encastrés. La généreuse terrasse arrière, accessible directement depuis la cuisine & den, présente une cuisine intégrée & un coin de cinéma extérieur, idéal pour recevoir ou passer du temps en famille. - Une salle d'eau chic complète ce niveau.

** 2e ÉTAGE (plafonds de 8'5", 1 220 p.c.)

- Grande suite principale luxueuse, comprenant un coin salon privé avec foyer, un grand walk-in & une magnifique sdb attenante avec baignoire séparée, douche & 2 lavabos. - Un solarium relié à la suite ppale offre des vues paisibles, idéale pour un coin lecture ou yoga. - 2 càc supplémentaires se partagent l'étage, dont une avec des dimensions généreuse & sdb attenante, avec un accès à une terrasse privée.

** 3e ÉTAGE (plafonds de 8'5", 743 p.c.)

- 2 càc additionnelles sur cet étage, chacune ayant sa propre sdb attenante & de grands rangements.

** SOUS-SOL (plafonds de 7'2", 672 p.c.)

- Comprend salle familiale polyvalente, actuellement utilisée comme salle d'exercice, ainsi que de nombreuses pièces de rangement - possibilité d'y inclure une sdb.

** EXTERIEUR

- Le patio arrière privé, bordé d'arbres, offre l'espace parfait pour les repas & divertissements en plein air, agrémenté d'une cuisine extérieure et foyer. Garage double, 2 places couvertes sous la terrasse + longue allée privée. - L'allée chauffée s'étend du garage à l'entrée, avec la possibilité de la prolonger jusqu'au trottoir de la ville. - Système d'irrigation en avant.

**Le choix de l'inspecteur devra être approuvé d'un commun accord.

**Espace de vie fourni provient de l'évaluation municipale. Plans d'étage & mesures calculés par iGuide sur une base nette.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Inclusions

Réfrigérateur, congélateur, four à vapeur, 2ème four, cultivateur d'herbes fraîches, micro-ondes, lave-vaisselle, hotte, plaque de cuisson à convection, laveuse & sécheuse, haut-parleurs plafond, bar Sonos, 2 haut-parleurs extérieurs, tous les rideaux, cordes & stores électriques là où installés, plancher flottant et gazon artificiel (garage), supports muraux de TV, 3 TV: cuisine/den, salle de séjour, chambre principale, tous les luminaires sauf exclus, écran de cinéma extérieur.

Exclusions

Réfrigérateur à vin et congélateur au sous-sol, 2 amplificateurs Sonos, 2 projecteurs de cinéma, bain froid (garage), sauna (garage), panneaux de thérapie par la lumière rouge (sous-sol), mobilier extérieur : table à manger et ses chaises + canapé et table d'appoint, miroir dans la chambre principale, équipement de gym, luminaire dans la salle à manger, ventilateurs à filtre à charbon dans le garage, écran de cinéma au sous-sol, tous les miroirs sauf ceux inclus.

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Municipalité: Westmount Adresse: Av. Forden Année: 1928

Évaluation municipale

Terrain: 1 261 500 $ Bâtiment: 2 331 700 $ Total : 3 593 200 $

Dimensions

Terrain: 11.28 X 47.24 Mètres Superficie: 517 Mètres carrés Bâtiment: 7.78 X 15.29 Mètres Aire habitable: 334.7 Mètres carrés

Pièces

Pièces: 10 Chambres: 5 Salle(s) de bain:4 Salle de bains:1 Autre: 6.5x4.5 P (Céramique) Étage :
Vestibule Hall d'entrée: 8.4x15.4 P (Bois) Étage : RC Salle familiale: 23.2x11.9 P (Bois) Étage : RC Cuisine: 19.10x11.0 P (Bois) Étage : RC Salon: 13.11x23.3 P (Bois) Étage : RC Salle à manger: 11.9x11.10 P (Bois) Étage : RC Chambre à coucher principale: 13.8x23.7 P (Bois) Étage : 2 Penderie (Walk-in): 9.11x7.0 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 6.0x12.5 P (Céramique) Étage : 2
Attenante Chambre à coucher: 8.2x13.5 P (Bois) Étage : 2 Bureau à domicile: 15.11x16.8 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 8.6x6.6 P (Céramique) Étage : 2 Salle de lavage: 5.4x5.6 P (Céramique) Étage : 2 Chambre à coucher: 17.3x19.6 P (Bois) Étage : 3 Salle de bains: 7.1x9.11 P (Céramique) Étage : 3
Attenante Chambre à coucher: 12.11x18.2 P (Bois) Étage : 3 Salle de bains: 8.8x4.3 P (Céramique) Étage : 3
Attenante Salle de jeux: 22.6x15.6 P (Bois) Étage : S-S Autre: 23.8x5.9 P (Céramique) Étage : S-S
Vestiaire Autre: 14.6x7.9 P (Béton) Étage : S-S
Salle des machines

Caractéristiques

Allée Asphalte Pavé uni Aménagement du terrain Patio Paysager Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Électricité Gaz naturel Équipement disponible Climatiseur central Porte de garage électrique Fondation Béton coulé Foyers-poêles Foyer au gaz Garage Chauffé Double largeur ou plus Intégré Mode de chauffage Air soufflé Proximité Autoroute/Voie rapide Cegep École primaire École secondaire Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Université Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale Douche indépendante Sous-sol 6 pieds et plus Totalement aménagé Stationnement Au garage Extérieur Système d'égouts Municipal Toiture Autre Zonage Résidentiel Nombre de garages2